Закон РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

19

Вопрос

Закон РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не относит к регистрируемым обременениям заключение от имени собственника договоров соцнайма и служебного найма жилых помещений. ВОПРОС: 1) является ли обременением государственного жилищного фонда, собственником которого является РФ в лице ФАНО РОССИИ и право оперативного управления которым осуществляет ФБГУ, заключенные ФБГУ договоры социального найма жилых помещений и служебного найма (заключены с работниками ФБГУ)? 2) подлежат ли такие договоры какой-либо госрегистрации, в том числе в ЕГРИП или реестре федерального имущества?

Ответ

Обременение возникает во всех случаях, когда у третьих лиц возникает право в отношении имущества собственника. Поэтому в Вашем случае обременение возникает.

Однако регистрация обременения требуется в случаях, установленных в законе. Например, регистрация требуется при соцнайме в домах социального использования. В Вашем же случае речь не идет о домах социального использования, поэтому обременение не регистрируется.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. 11 изменений, которые упростят регистрацию прав на недвижимость с 2017 года

«С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Он полностью отменит привычный Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

Цель Закона № 218-ФЗ – упростить регистрацию прав и повысить качество оказания государственных услуг по регистрации*. Ниже представлены:

1) девять изменений, которые упростят регистрацию прав на недвижимость:

2) два изменения, которые усложнят для Росреестра процедуру отказа в регистрации:

Кроме того, Росреестр будет уведомлять заявителей о ходе регистрации прав на недвижимость по SMS или электронной почте (п. 3 Порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, утв. приказом Минэкономразвития России от 16 марта 2016 г. № 137).

Однако не все так хорошо. Закон № 218-ФЗ содержит ряд положений, которые усложнят регистрацию. Об этом см. отдельную рекомендацию 3 изменения, которые осложнят регистрацию прав на недвижимость с 2017 года

21.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль