Брак зарегистрирован. Договор аренды на земельный участок в деревне на мужа (жена дала нотариальный отказ)

273

Вопрос

Брак зарегистрирован. Договор аренды на земельный участок в деревне на мужа (жена дала нотариальный отказ). Построили дом на этом участке и хотят (муж не против), чтобы жена была единственным собственником дома и земли (так как у мужа есть двое несовершеннолетних детей от первого брака, алименты им платит, квартиру тоже оставил), т.е. женщина хочет защитить будущее своих детей при непредвиденных обстоятельствах (развод, смерть и т.д.). Как правильно им поступить, какие документы и где оформить

Ответ

1. Семейный кодекс Российской Федерации

"Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.*

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.*

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.*

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.*

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.*

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.*

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства«.

Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.*

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

Переоформление прав на дом. Переоформить права на дом возможно только в том случае, если дом не является самовольной постройкой и на супруга в установленном порядке оформлено право собственности (т.е. имеется свидетельство о праве собственности).

Наиболее оптимальным вариантом, обеспечивающим интересы обоих супругов, в данном случае будет оформление брачного договора и завещания.

В брачном договоре нужно согласовать условие о том, что в случае развода дом переходит в собственность супруги (а также иные необходимые условия). Требования к его составлению установлены в статьях 41, 42 Семейного кодекса РФ.

В таком случае после расторжения брака супруга на основании брачного договора сможет зарегистрировать право собственности на свое имя.

Однако брачный договор с указанным выше условием обеспечивает имущественные интересы супруги только на случай развода. В случае смерти супруга в период брака дом будет включен в наследственную массу, поскольку расторжение брака не произошло (прекращение брака в связи со смертью супруга не тождественно расторжению брака).

В связи с этим для обеспечения интересов супруги и детей супругу необходимо оформить завещание.

Оба названных документа, брачный договор и завещание, нужно оформлять у нотариуса (ст. 41 СК РФ, ст. 1124 ГК РФ).

Поскольку не каждый нотариус может юридически правильно составить брачный договор, рекомендуем подойти к этому вопросу максимально ответственно и получить мнения нескольких юристов о тексте договора.

Также обращаю Ваше внимание на то, что в случае заключения брачного договора супруг обязан уведомить об этом своих кредиторов. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. После уведомления кредиторы супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами (ст. 46 СК РФ).

Под кредиторами понимаются все лица, которые на законных основаниях имеют право потребовать от супруга исполнение обязательства (ст. 307 ГК РФ). Вопрос о том, относятся ли получатели алиментов к числу кредиторов, законом прямо не урегулирован. В связи с этим во избежание наступления негативных последствий, указанных выше (п. 1 ст. 46 СК РФ), целесообразно уведомить их об этом.

Вместо оформления брачного договора и завещания возможен вариант передачи дома в личную собственность супруги при жизни, если этот вариант приемлем для супруга.

Для этого супругам нужно заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, в котором предусмотреть условие о том, что дом, зарегистрированный на имя супруга, является личной собственностью супруги, не относится к общему имуществу супругов, и супруг не имеет прав на это имущество (в том числе на его часть или долю в нем).

На основании договора (соглашения) с таким условием супруга сможет зарегистрировать право собственности на свое имя непосредственно после оформления брачного договора (соглашения). При таких обстоятельствах факт расторжения брака не будет иметь юридического значения.

Необходимо отметить, что в данном случае при заключении соглашения о разделе имущества (вместо брачного договора) не потребуется производить нотариальное оформление, а также не потребуется уведомлять кредиторов супруга.

Переоформление прав на землю. С учетом того, что земельный участок находится в аренде, возможны следующие варианты:

  • оформить право собственности на участок на имя супруга и далее произвести те же действия, что и с домом (либо сразу оформить право собственности на имя супруги, если это возможно в Вашем случае);
  • переоформить права арендатора на супругу (с согласия арендодателя);
  • завещать супруге право аренды земельного участка.

Вопрос об оформлении участка в собственность или о замене арендатора на супругу необходимо решать непосредственно с арендодателем.

Оформление завещания, как это указывалось выше, производится в нотариальном порядке (ст. 1124 ГКРФ).

28.09.2012 г.

С уважением,

эксперт «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

Ответ утвержден:

ведущий эксперт «Системы Юрист» Владислав Кузнецов

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.