Содержание общего имущества

12

Вопрос

ИП Ц. в 2012 г заключил договор на оказание охранных услуг (тревожная кнопка) на нежилое помещение, где является собственником 1/2доли. Второй сособственник 1/2 о заключении договора не возражал (устно). Первые два года второй сособственник на руки возмещал затраты, однако в последний год - не возмещает, ссылаясь на отсутствие письменного согласия и то, что первый собственник единолично заключил договор. Есть ли шанс взыскать со второго сособственника неосновательное обогащение при отсутствии письменного согласия?

Ответ

Нет, такой возможности нет, так как в отличии от общих услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, такие расходы как на оплату услуг телефонной связи и на охрану обязательно подлежат предварительному договорному регулированию (см. Постановление ФАС ЦО от 23.07.2014 № А23-4354/2013)

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация. Что истцу и ответчику нужно доказывать в арбитражном суде

«Без доказывания фактических обстоятельств не обходится ни одно судебное дело. Именно в процессе доказывания фактов, входящих в предмет доказывания, суд может установить действительные обстоятельства дела и правильно разрешить дело по существу.

Однако первая проблема, с которой сталкиваются все участники процесса, состоит в том, чтобы определить предмет доказывания по делу. Иными словами, определить, что нужно, а что не нужно доказывать.

Ведь чтобы получить решение (иной судебный акт) в свою пользу, стороне нужно доказать именно те обстоятельства, которые подтверждают ее правовую позицию по делу. Если этого не сделать, то суд может вынести решение (иной судебный акт) в пользу другой стороны.*

Но важно знать и то, какие обстоятельства не нуждаются в доказывании. Как минимум это позволит сэкономить время и силы. Кроме того, правильная тактика работы с такими обстоятельствами может стать основой для победы в споре.

Какие факты приходится доказывать в процессе рассмотрения дела

Перечень фактов, которые приходится доказывать в процессе рассмотрения дела, весьма разнообразен. Его можно разделить на три группы юридических фактов.

1. Предмет доказывания – факты материально-правового характера, которые нужно установить для правильного разрешения дела по существу (искомые факты).

В предмет доказывания входят обстоятельства, которые суд в обязательном порядке должен выяснить для того, чтобы правильно разрешить дело по существу. Поэтому наличие или отсутствие именно таких обстоятельств участвующие в деле лица доказывают в первую очередь. При этом доказывать такие обстоятельства могут как истец, так и ответчик, в зависимости от того, кто ссылается на этот факт в обоснование своих требований или возражений»

2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая

«Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».*

14.06.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.