Отказ Росреестра

131

Вопрос

Компания подала документы на раздел одного нежилого помещения на два отдельных помещения (с устройством еще одного дополнительного санузла), расположенных в многоквартирном жилом доме на 1 этаже. Кадастровый учет оба помещения прошли. Заключение о том, что не задействованы несущие конструкции, также предоставлено. Россреестр отказал в регистрации в связи с чем, что не представлено в соответствии с п.2 ст. 40 ЖК РФ согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества. Однако следует отметить, что монтаж второго санузла осуществлялся за счет подсоединения к существующему уже в помещении санузлу, и иное общее имущество многоквартирного дома задействовано не было. Вопрос № 1 Прошу описать алгоритм действий по оспариванию Сообщения об отказе юр. лицу в государственной регистрации Управления Росреестра в данном случае (какой вид иска, какой суд, Какова госпошлина и сроки рассмотрения?). Вопрос № 2: как выстроить свою позицию, чтобы выиграть данное дело, к примеру, возможно ли суду вместе с иском представить заключение какой-нибудь специализированной экспертизы о том, что при монтаже санузла не задействовано общее имущество, а произведено оно за счет внутренних коммуникаций собственника внутри помещения. Вопрос № 3: Что будет результатом решения суда? Обязание Росреестра осуществить государственную регистрацию вновь образованных помещений или же суд сам выносить решение о регистрации права?

Ответ

Организация может оспорить отказ Росреестра в арбитражном суде по правилам гл.24 АПК РФ.

Т.е. требуется не подача иска, а подача заявления о признании действий Росреестра незаконными - см. «Заявление в арбитражный суд о признании незаконным отказа регистрирующего органа в регистрации права на недвижимое имущество».

При этом, достаточно предъявить только одно требование – о признании решения незаконным. Если суд его удовлетворит, он самостоятельно укажет на обязанность Росреестра устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя (п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ), в т.ч. осуществить регистрацию прав – см. например, Постановление ФАС ДВО от 11.07.2014 № А73-10126/2013.

За подачу заявления о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц незаконными уплачивается госпошлина в размере 3000 руб. для организаций (подп. 3 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Несмотря на то, что обязанность доказывания соответствия оспариваемого решения, возложена на Росреестр (ст.200 АПК РФ), заинтересованное лицо вправе предоставить доказательства, подтверждающие правомерность своих требований (например, какие-либо заключения уполномоченных лиц и т.д.).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Заявление в арбитражный суд о признании незаконным отказа регистрирующего органа в регистрации права на недвижимое имущество

«

В Арбитражный суд г. Москвы
Адрес суда:

г. Москва,

ул. Б. Тульская, д. 17

Заявитель:

ООО «Торговая фирма

"Гермес"»

Адрес: 104055, г. Москва,

ул. Лесная, д. 69

Телефон: (499) 123-45-67

Адрес электронной

почты: germes@gm.ru

Заинтересова

нное лицо:

Управление Федеральной

службы государственной

регистрации, кадастра и

картографии по г. Москве

Адрес: 115191, г. Москва, ул.


Большая Тульская, д. 15

ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании незаконным отказа Росреестра

в регистрации права собственности на недвижимое имущество

ООО «Торговая фирма "Гермес"» (покупатель) и ООО «Альфа» (продавец) 1 марта 2014 года

заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 010203. По указанному договору в

собственность покупателя было передано здание по адресу: г. Москва, ул. Неписаная, д. 84 (далее

– Имущество), что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 1 апреля 2014 г.

Заявитель 1 декабря 2014 года обратился к заинтересованному лицу с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на указанное Имущество в порядке, который установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), с приложением необходимых документов.

Однако 1 апреля 2015 года письмом № Р-468274 заинтересованное лицо отказало заявителю в государственной регистрации перехода права собственности на Имущество на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, сославшись на отсутствие надлежаще оформленных документов.

Заявитель считает, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Имущество противоречит статьям 131 и 551 Гражданского кодекса РФ, статьям 17, 18, 20 Закона о регистрации, нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение Имуществом.

Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Имущество мотивирован тем обстоятельством, что на договоре и акте между сторонами отсутствуют печати на подписях уполномоченных лиц. Однако данное требование является незаконным, поскольку в Гражданском кодексе РФ и в иных федеральных законах отсутствует как обязательное требование о проставлении печати на договоре между двумя юридическими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 29, 197–201 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ

1) признать письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 1 апреля 2015 г. № Р-468274 об отказе в регистрации права собственности на недвижимое имущество незаконным;*

2) возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по г. Москве обязанность по возмещению судебных расходов.

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи недвижимого имущества от 1 марта 2014 г. № 010203 – на 7 стр.

2. Копия письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по г. Москве от 1 апреля 2015 г. № Р-468274 – на 3 стр.

3. Документы, подтверждающие направление заинтересованным лицам копии заявления и
приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного
письма), – на 1 стр.

4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение и т. п.), – на 1 стр.

5. Копия свидетельства о государственной регистрации заявителя – на 1 стр.

6. Копия доверенности представителя – на 1 стр.

7. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения заявителя – на 10 стр.

8. Копия официальной страницы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в сети Интернет, которая содержит
информацию о его месте нахождения, – на 2 стр.

Дата подачи заявления «01» июня 2015 г.

Представитель (по доверенности) _________________ А.Л. Никитин

Сведения, которые необходимо указать в заявлении, перечислены в части 1 статьи 199 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заявление подается в арбитражный суд

Указывается адрес заявителя.

Указывается адрес заинтересованного лица.

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов

В этой части заявления сторона излагает обстоятельства дела, предшествовавшие или сопутствующие нарушению ее прав.

В этой части заявления сторона обосновывает свою позицию по делу со ссылкой на фактические обстоятельства и нормы права.

В этой части заявления нужно сформулировать, о чем именно заявитель просит суд принять решение.

Указывается перечень документов, которые лицо прилагает к своему заявлению

За подачу заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными уплачивается госпошлина в размере 300 руб. для физических лиц и 3000 руб. для организаций (подп. 3 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Если заявителем по делу является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то к заявлению нужно приложить выписку соответственно из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Такая выписка должна быть получена не ранее чем за 30 дней до дня обращения в арбитражный суд в бумажном или в электронном виде.

Вместо выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП можно представить один из следующих документов:

1. Распечатку страницы сайтаwww.nalog.ru с информацией об истце (ответчике). Нужную информацию можно найти с помощью сервиса «Проверь себя и контрагента». Распечатанную страницу сайта необходимо заверить подписью истца или его представителя.

2. Распечатку сведений, полученных с помощью сервиса «Доступ к ЕГРЮЛ и ЕГРИП». Документ нужно заверить подписью лица, имеющего право на пользование сервисом.
Если заявитель по делу – физическое лицо, которое не имеет статуса индивидуального предпринимателя, то в отношении него представление такой выписки не требуется.
Такие правила установлены в пункте 9 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ и в пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации"».

Для подтверждения сведений о месте нахождения заинтересованного лица – органа, осуществляющего публичные полномочия, заявителю нужно представить распечатанную на бумажном носителе копию официальной страницы сайта этого органа, которая содержит информацию о его месте нахождения. Такую распечатанную копию нужно заверить подписью заявителя или его представителя. Такие правила установлены в абзаце 8 пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации"».

Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев».

14.06.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.