Использование участка

14

Вопрос

У нас есть земельный участок, взятый в аренду на 49 лет. Пользуемся им уже 20 лет. Сейчас оказалось, что на этом участке есть железнодорожные пути, которые принадлежат КУГИ области. Они сдали их в аренду какому-то ООО когда-то, потом ООО сдали в субаренду ОАО и теперь все пытаются пользоваться путями на нашей территории. Это законно? Я считаю, что они должны тогда платить нам, они ведь на нашей территории? Что нам делать? Могут ли куги расторгнуть с нами договор, если мы перекроем этим субарендаторам дорогу на нашу территорию. У нас производство и посещение других не допускается или пускай платят. Как нам это оформить, куда обращаться?

Ответ

Если принимаемый в аренду участок не был обременен правами третьих лиц, то пользование участком в отсутствии соглашения с его арендатором и без внесения платы незаконно. Кроме того, использование участка в отсутствии правоустанавливающих документов образует состав административного правонарушения – ст.7.1 КОАП РФ – см. «Как оспорить штраф за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ)».

Иными словами, если при заключении договора аренды вопрос использования части арендуемого участка под ж/д путями третьими лицами не был оговорен с арендатором, то использование участка должно осуществляться только по согласованию с арендатором.

Как вариант, арендатор участка может предложить владельцу ж/д путей заключить соглашение о платном сервитуте в отношении части публичного (арендуемого) участка (ст. 39.23 ЗК РФ). Закон устанавливает, какие положения нужно предусмотреть в соглашении об установлении сервитута, а также порядок его заключения (ст. 39.25–39.26 ЗК РФ). Плата за сервитут в данном случае идет арендатору.

Если арендатор участка перекроет дорогу субарендатору путей, то оснований для расторжения договора аренды участка не усматривается. Дело в том, что данные действия должны быть квалифицированы как самозащита прав арендатора (ст.ст.14, 304, 305 ГК РФ). Также арендатор, в ряде случаев, может заявить требование об освобождении участка – см. Постановление АС ВСО от 25.06.2015 № А58-3014/2013. Однако все же следует учитывать условия договора аренды.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Как изменились положения Земельного кодекса РФ с 1 марта 2015 года

«Появилась возможность использовать землю без предоставления участка, без заключения договора аренды и без установления сервитута

Использовать землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, можно без предоставления участков и установления сервитута в следующих случаях (ст. 39.33 и 39.36 ЗК РФ):

  • проведение инженерных изысканий;
  • капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
  • строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы);
  • складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
  • осуществление геологического изучения недр;
  • осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока России в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, за исключением земель и земельных участков в границах земель лесного фонда;
  • размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливает Правительство РФ.

Основанием для использования публичного земельного участка в таких случаях является разрешение уполномоченного органа (ст. 39.34 ЗК РФ).

Также допускается заключение соглашения об установлении сервитута при (ст. 39.23 ЗК РФ):

  • размещении линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений;
  • проведении изыскательских работ;
  • ведении работ, связанных с пользованием недрами.

Закон устанавливает, какие положения нужно предусмотреть в соглашении об установлении сервитута, а также порядок его заключения (ст. 39.25–39.26 ЗК РФ).

Кроме того, при заключении соглашения на срок до трех лет допускается сервитут в отношении части земельного участка без проведения работ, кадастрового учета и регистрации обременения (п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ)*».

10.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.