Право собственности

9

Вопрос

Гражданином (покупатель) был заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося на земельном участке, в 1993 году. Договор удостоверен нотариально. В 1994 году выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок (под личное подсобное хозяйство). Только в феврале 2016 года (ранее не обращался) гражданин получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке (документ-основание: свидетельство о праве собственности на землю 1994 года). Вопрос 1: В данном случае как определить момент возникновения права собственности на домовладение? Вопрос 2: Являются ли законными договора о найме указанного жилого помещения в 2015-2016 годах при условии отсутствия у наймодателя свидетельства о праве собственности? Вопрос 3: Подлежит ли применению в данном случае ч.2 ст. 8.1 ГК РФ?

Ответ

Исходя из изложенных обстоятельств, право собственности на жилой дом возникло у гражданина в 1994 году.

Статья 239 ГК РСФСР (действующая в 1993 г.) предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Однако, как следует из вопроса, право собственности на дом возникло у гражданина с 1994 г., на основании свидетельство о праве собственности на землю. Именно с этого момента и должен отсчитываться срок нахождения объекта в собственности.

Тот факт, что право собственности на дом было зарегистрировано в 2016 г., не является основаниям для отсчета срока нахождения объекта в собственности с 2016 г.

Договор о найме такого жилого помещения в 2015-2016 не может быть признан незаконным, только в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права. Дело в том, что в п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей – см. например, Письмо Минфина России от 05.09.2013 № 03-04-05/36594, Письмо Минфина России от 07.06.2013 № 03-04-05/21219.

Пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ применительно к данной ситуации не применяется (в качестве момента определения возникновения права собственности), т.к. право собственности считается ранее возникшим.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.*

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке».

09.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль