Кадастровая стоимость

22

Вопрос

Интересует оспаривание кадастровой стоимости. Два дела в суде. Но получается интересная вещь. Администрация как Ответчик не оспаривает сам иск, а лишь заявляет, что якобы отчеты не имеют юридическую силу. То рынок не исследован в полном объеме, коэффициент применили оценщики не правильно. Поэтому надо якобы назначить судебную экспертизу. п.23 Постановления Пленума №28. Получается любой отчет можно поставить под сомнение, вот ФСО не соответствует, ищут предлог. Хотелось узнать практику на сегодняшний день. Суды получается автоматом назначают экспертизу, если есть ходатайство ответчика? В одном и том же деле будет один эксперт. Лица по этим делам одни, предмет один оспаривание кадастровой стоимости, участки рядом стоящие (друг к другу прилегают) с одним назначением. Могу я заявить отвод эксперту и мотивировать? Если можно желательно ответ получить до 10 часов 09.06.16г В 11 часов суд как раз по экспертизе.

Ответ

Да, в большинстве случаев, при поступлении соответствующих ходатайств от лиц, участвующих в деле, суды назначают судебную экспертизу для определения рыночной стоимости участков.

Это следует из п.23 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 – см. например, Постановление 14 ААС от 20.02.2016 № А13-2509/2015.

Исходя из изложенных обстоятельств, оснований для отвода эксперту не усматривается (ст.ст.21, 23 АПК РФ) – см. «Какими правами может воспользоваться истец в арбитражном процессе», «Как оспорить кадастровую стоимость».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

1.Новое постановление Пленума ВАС РФ об экспертизе

«Кто может проводить экспертизу (п. 1 постановления № 23)

Экспертизу могут проводить:

  • в государственном судебно-экспертном учреждении;
  • в негосударственной экспертной организации;
  • лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся сотрудниками экспертного учреждения (организации).

Суд не может отказать в проведении экспертизы в негосударственной экспертной организации и лицом, обладающим специальными знаниями, только в силу того, что ее проведение может быть поручено государственному судебно-экспертному учреждению.

Что выясняет суд при назначении экспертизы (п. 2 постановления № 23)

Участвующие в деле лица вправе заявить:

В определении о назначении экспертизы суд указывает:

  • наименование экспертного учреждения (организации);
  • фамилию, имя, отчество судебного эксперта.

Когда экспертизу проводит лицо, не являющееся государственным судебным экспертом, суд выясняет:

  • сведения о его образовании;
  • специальность;
  • стаж работы;
  • занимаемую должность.

Эти данные суд указывает в определении о назначении экспертизы.

Когда суд назначает экспертизу (п. 3 постановления № 23)

Суд назначает экспертизу (ч. 1 ст. 82 АПК РФ):

  • по ходатайству лица, участвующего в деле;
  • с согласия лиц, участвующих в деле;
  • по своей инициативе (назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы).

Когда при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства.*

Если такое ходатайство не поступило, суд осуществляет оценку требований и возражений сторон исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч. 2 ст. 9 АПК РФ)».

2.ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 30.06.2015 № 28

«23. В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении (статьи 7980 ГПК РФстатьи 7778 КАС РФ).

С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности (статьи 12 и 13 Закона об оценочной деятельности).*

Суд может поставить перед экспертом вопрос об установлении рыночной стоимости, а также о том, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой».

09.06.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.