Содержание общего имущества

13

Вопрос

Многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации. В МКД имеется нежилое помещение, находящееся в собственности физических лиц. Собственник указанное нежилое помещение сдает в аренду по соответствующему договору. По условиям указанного договора аренды, арендатор принял на себя обязательство по заключения договоров на поставку коммунальных услуг и обязательств по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в т.ч. утилизации ТБО. Вопрос: Какой предмет договора / соглашения должен быть между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией: договор управления МКД или соглашение об оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в т.ч. утилизации ТБО во исполнение условий договора аренды. Согласно судебной практике задолженность за содержание нежилого помещения в МКД и коммунальные услуги возможно взыскать при условии если оно предусмотрено в договоре аренды (определение ВС РФ от 11.11.2015 по делу № 305-ЭС15-7462).

Ответ

Обязанность по содержанию общего имущества, оплате коммунальных услуг возложена на арендодателя. Однако по соглашению между управляющей организацией и арендатором исполнять обязанности по содержанию имущества может арендатор.

Договор управления не может быть заключен в данном случае, так как договор управления заключается только с собственником помещения. Поэтому необходимо заключить соглашение об оплате за содержание нежилого помещения (см. также Постановлении ФАС ЗСО от 12.09. 2012 г. № А75-10240/2011).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора*.»

06.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.