Оплата работ

14

Вопрос

Хотела бы проконсультироваться с Вами по следующему вопросу. Наша организация в качестве заказчика заключила договор строительного подряда. По окончании работ были подписаны акты по формам КС-2 и КС-3, предположим, на 100 000 руб. В связи с тем, что работы были выполнены не совсем так, как нам хотелось, руководители заказчика и подрядчика договорились о снижении размера суммы, подлежащей выплате подрядчику. Предлагается заключить некое дополнительное соглашение о предоставлении подрядчиком заказчику скидки, например, 10 000 руб. В моем представлении, помимо доп. соглашения необходимо вносить изменения в КС-2 и КС-3 (т.е. делать их корректировку с учетом "скидки"). Руководитель же настаивает на том, что достаточно доп. соглашения. 

Ответ

Нет, дополнительного соглашения недостаточно.

Само право на уменьшение цены при ненадлежащем качестве работ закреплено прямо в ст. 723 и ст. 754 ГК РФ. То есть речь идет о том, что указанное уменьшение цены имеет не расчетную природу, а является ответственностью подрядчика за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и т.д.

Однако в вашем случае речь идет не об ответственности подрядчика, а только лишь об оплате работ, которая должна сопровождаться сметой (ст. 746 ГК РФ). Соответственно, в данном случае необходимо вносить соответствующие изменения в указанные КС-2 и КС-3.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как заказчику выиграть спор с подрядчиком по поводу цены работ

«Как добиться уменьшения цены работы при ее ненадлежащем качестве

Если заказчик выявит в выполненных работах несущественные недостатки, которые можно устранить, он вправе воспользоваться одним из прав, предоставленных ему пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ, – потребовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены* (подробнее см. Как предъявить подрядчику претензии по качеству выполненных работ). Причем требование о соразмерном уменьшении установленной за работу цены нужно предъявить подрядчику до окончательной оплаты результата работ, иначе суд откажет заказчику в удовлетворении иска (постановление ФАС Московского округа от 22 января 2007 г. № КГ-А40/13252-06 по делу № А40-54186/06-41-343).

Внимание! При наличии определенных обстоятельств суд может отказать заказчику в соразмерном уменьшении стоимости работы.

Так, суд может отказать в удовлетворении требования заказчика, если:

  • заказчик вмешался в деятельность подрядчика;

Пример из практики: требование заказчика соразмерно уменьшить стоимость работ суд признал неправомерным, так как своими действиями заказчик безосновательно вмешался в деятельность подрядчика

ООО «У.» (подрядчик) и ООО «С.» (заказчик) заключили договор, по которому подрядчик обязался выполнить этап работ по отрывке котлована.

Подрядчик выполнил работы, однако заказчик оплатил их частично. Это стало причиной того, что ООО «У.» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 761 129 руб. 68 коп. задолженности по оплате работ и 15 927 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом подрядчик представил доказательства выполнения работ, их объема и стоимости.

Суд отклонил ссылку заказчика на то, что подрядчик вывез меньшее количество грунта, чем предусмотрено договором. «Заказчик без предварительного уведомления подрядчика, действуя самостоятельно, своими силами и в своем интересе, взял на себя обязанность подрядчика по выполнению определенного объема работ. Подрядчик в свою очередь от выполнения работ в данной части не отказывался... Своими действиями ООО "СМУ-22а" в нарушение пункта 1 статьи 715 Гражданского кодекса РФ безосновательно вмешалось в деятельность подрядчика, в связи с чем требование заказчика о соразмерном уменьшении стоимости работ в указанном случае обоснованно признано судом неправомерным».

Суд взыскал с заказчика сумму задолженности по оплате работ в размере 760 056 руб. 73 коп. (постановление ФАС Центрального округа от 21 марта 2007 г. по делу № А14-5808/2006/258/12).

Если заказчик обнаружит, что недостатки в выполненных работах являются существенными и неустранимыми, то имеет смысл отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ). Подробнее см. Как заказчику отказаться от исполнения договора подряда в одностороннем порядке».

03.06.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.