Договор соцнайма

10

Вопрос

Следующая ситуация: при осуществлении федеральной программы переселения граждан из ветхо-аварийного и подлежащего сносу жилья были расселены в новострой из бывшего общежития (статус специализированного жил.фонда снят в силу закона (при передаче объекта органу местного самоуправления от предприятия). Граждане, проживавшие в " бывшем общежитии" на условиях "койко-места" (работа по прекращению ордерных отношений с нанимателями койко-мест при их утрате права проживания при снятии с общежития статуса спецфонда не была проведена уполномоченным органом администрации). Тем же уполномоченным органом местного самоуправления данные граждане были переселены в новое жилье на условиях "сонанимателей", т.е. в однокомнатную квартиру заселено сразу несколько человек, не являющихся членами одной семьи, по временному договору социального найма. Возможно ли теперь заключение единого договора социального найма с такими гражданами, принимаемыми в качестве "сонанимателей", с равными правами и обязанностями согласно жилищного кодекса? Каковы могут быть варианты решения данной проблемы?

Ответ

Жилищное законодательство не знает такого понятия, как временный договор соцнайма. В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор соцнайма заключается без установления срока. Таким образом, при переселении не был заключен договор соцнайма, такой договор может быть признан только договором коммерческого найма.

Поэтому сейчас можно заключить договор соцнайма, даже в том случае, если граждане не являются членами семьи. Но возможно это только в том случае, если они согласны на заключение такого договора и только в том случае, если граждане будут признаны членами семьи. Если это невозможно, то заключить один договор в отношении всех граждан нельзя.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия*.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.»

03.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Отметьте, пожалуйста, три самых интересных заголовка:

  • Участник использует огрехи в оформлении решений акционеров в свою пользу. Что делать? 13.6%
  • Либо пан, либо пропал: как изменить иск по ходу дела и выиграть, а не лишиться всего 68.8%
  • Зарплаты юристов. Как получать миллион? 45.6%
  • Работа с персональными данными. Ошибки, которые могут дорого обойтись компании. 39.6%
  • Как заключить договор аренды с наибольшей выгодой для арендатора и минимизировать риски 36.4%
  • Договор подписало неуполномоченное лицо. Как выйти из непростой ситуации? 52.4%
результаты

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль