• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В собственности ООО находится земельный участок - категория земель-земли сельскохозяйственного назначения ,разрешенное использование- для обслуживания производственных помещений, Можно ли на земельном участке построить склад производственный

В собственности ООО находится земельный участок - категория земель-земли сельскохозяйственного назначения ,разрешенное использование- для обслуживания производственных помещений, Можно ли на земельном участке построить склад производственный

392

Вопрос

В собственности ООО находится земельный участок - категория земель-земли сельскохозяйственного назначения ,разрешенное использование- для обслуживания производственных помещений, Можно ли на земельном участке построить склад производственный. Или нужно изменить разрешенное использование на "для обслуживания производственных помещений и строительства"».

Ответ

Согласно ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

 

Территориальные зоны, а также разрешенные виды использования земельных участков определяются органами местного самоуправления в Правилах землепользования и застройки.

Подпункт 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственник земельного участка вправе возводить строения, здания и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил и нормативов.

Этот вывод также подтверждается Постановлением Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 № 14434/09, в котором суд указал, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе строить на нем здания, строения, сооружения, если такое строительство предусмотрено в разрешенном использовании этого участка. То обстоятельство, что земельный участок был предоставлен в аренду для эксплуатации существующих на данном участке объектов недвижимости, в рассматриваемой ситуации препятствием для строительства не является.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм законодательства и правовой позиции Высшего арбитражного суда РФ, следует, что строительство производственного помещения с учетом градостроительных норм возможно, при соблюдении вида разрешенного использования земельного участка. В данном случае основания для изменения разрешенного использования земельного участка отсутствуют.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

  • Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 № 14434/09

" Суды с учетом того, что спор возник в отношении вновь созданного объекта недвижимости, в целях проверки наличий оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на него обоснованно руководствовались положениями Земельного кодекса Российской Федерации, а также Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с соблюдением порядка, установленного этой статьей, предусматривающего принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка именно для строительства.

Однако правила названной статьи не предусматривают ситуации, когда строительство нового производственного объекта осуществляется на участке, уже предоставленном тому же лицу как собственнику ранее построенных объектов аналогичного назначения для их эксплуатации.

В рассматриваемом случае земельный участок как использовался его правообладателем без нарушения земельного законодательства в целях, для которых он ему был изначально предоставлен (по основному виду разрешенного использования), в период строительства нового объекта, так и продолжает использоваться по окончании строительства*".

.<...>



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.