Реорганизация арендатора

114

Вопрос

Между ФГБУ (Арендодатель) и юридическим лицом (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности. Арендатор планирует реорганизоваться в форме выделения из него другого юридического лица и передать права и обязанности по указанному договору аренды правопреемнику по разделительному балансу. Возможна ли такая передача прав и обязанностей по договору аренды государственного имущества?

Ответ

Да, возможна передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды государственного имущества в результате реорганизации арендатора в форме выделения.

Правопреемство по правам и обязательствам при реорганизации в форме разделения переходят к ООО, которое создано в результате реорганизации, на основании передаточного акта (п.4 ст.58 ГК РФ).

Запрет на передачу прав и обязанностей арендатора в результате реорганизации при аренде государственного имущества отсутствует.

Арендодатель вправе требовать обеспечения или безотзывную гарантию, как меру по исполнению обязательств (см.рекомендацию ниже).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как изменилась процедура реорганизации юридического лица с 1 сентября 2014 года.

«Изменился порядок расчетов с кредиторами

Новшества, касающиеся отношений с кредиторами реорганизуемого юридического лица, можно условно разделить на три группы.

Во-первых, закон уточнил, при каких именно условиях кредитор вправе обратиться к реорганизуемому юридическому лицу с требованием о досрочном исполнении обязательства либо о его прекращении и возмещении связанных с этим убытков (далее – требование).

Это можно сделать, если одновременно выполняются следующие условия*:

1) права требования кредитора возникли до того, как юридическое лицо опубликовало первое уведомление о реорганизации (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ);

2) юридическое лицо не предоставило кредитору достаточное обеспечение (абз. 3 п. 2 ст. 60 ГК РФ);

3) закон либо соглашение кредитора с юридическим лицом не предусматривает запрета предъявить требование (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ).

В каких случаях предложенное кредитору обеспечение исполнения обязательства реорганизуемого юридического лица (либо обеспечение возмещения убытков, связанных с прекращением такого обязательства) считается достаточным

Критерии достаточности установлены в пункте 4 статьи 60 Гражданского кодекса РФ*:

1) кредитор согласился принять предложенное обеспечение;

2) кредитор получил независимую безотзывную гарантию при следующих обстоятельствах:

  • гарантию выдала кредитная организация, кредитоспособность которой не вызывает обоснованных сомнений;
  • срок действия гарантии не менее чем на три месяца превышает срок исполнения обеспечиваемого обязательства;
  • гарант произведет оплату, когда кредитор предъявит к нему соответствующее требование и приложит доказательства неисполнения обязательства реорганизуемого или реорганизованного юридического лица.

Во-вторых, конкретизировали порядок предъявления требования к реорганизуемому юридическому лицу. Во многом он совпадает с тем порядком, который до 1 сентября 2014 года был предусмотрен в отношении ОАО (п. 3 ст. 60 ГК РФ).

Так, кредитор может предъявить требование лишь в судебном порядке (т. е. ограничиться направлением претензии в адрес реорганизуемого лица не удастся)*.

Причем требование можно предъявить не позднее 30 дней после того, как опубликуют последнее уведомление о реорганизации (абз. 2 п. 2 ст. 60 ГК РФ).

В-третьих, установили порядок исполнения заявленного требования.

Факт того, что кредитор предъявил требование, не считается основанием приостанавливать процедуру реорганизации (абз. 6 п. 2 ст. 60 ГК РФ)*. В то же время исполнить это требование необходимо до завершения данной процедуры. В качестве одного из возможных способов исполнения закон прямо называет внесение долга в депозит (абз. 4 п. 2 ст. 60 ГК РФ).

Вместе с тем, кредитор утратит право требовать досрочного исполнения обязательства (его прекращения и возмещения убытков), если в течение 30 дней с момента, когда кредитор предъявил требование, юридическое лицо предоставит ему достаточное обеспечение (абз. 5 п. 2 ст. 60 ГК РФ).

Внимание! Если реорганизуемое юридическое лицо не исполнит требование кредитора и не предоставит достаточное обеспечение, возникнет солидарная ответственность

Солидарную ответственность перед кредитором будут нести*:

1) юридическое лицо (лица), созданное в результате реорганизации;

2) лица, имеющие фактическую возможность определять действия реорганизованного юридического лица (п. 3 ст. 53.1 ГК РФ);

3) члены коллегиальных органов (наблюдательного совета, правления и т. п.) реорганизованного юридического лица;

4) лицо, уполномоченное выступать от имени реорганизованного юридического лица (п. 3 ст. 53 ГК РФ).

Однако лица, указанные в пунктах 2–4 приведенного выше списка, будут отвечать при условии, что они своими действиями (бездействием) способствовали тому, что реорганизуемое лицо не исполнило требование кредитора и не предоставило достаточное обеспечение.

При реорганизации в форме выделения солидарную ответственность наряду с лицами, перечисленными в списке, будет нести также само реорганизованное юридическое лицо.

Такие правила установлены в пункте 3 статьи 60 Гражданского кодекса РФ».

30.05.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.