Регистрация аренды

27

Вопрос

Если по одному договору арендуется десять объектов недвижимости, то при регистрации аренды госпошлина рассчитывается за 10 или за 1. стороны юридические лица, т.е. 10 объектов и 10 прав по каждому объекту. 

Ответ

По общему правилу, госпошлина уплачивается за государственную регистрацию самого договора аренды недвижимого имущества независимо от количества арендуемых объектов, указанных в договоре. Аналогичный вывод содержится и в Письме Минфина России от 04.07.2006 № 03-06-03-04/65.

Таким образом, органы Росреестра придерживаются мнения, что государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию аренды вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременении), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины – см. также «Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости требует регистрации», «Размеры госпошлины за регистрацию различных видов договоров (сделок)».

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Таким образом, если предметом договора является несколько объектов, расположенных в разных субъектах, по общему правилу, подавать документы на регистрацию можно в один из органов Росреестра, по месту нахождения одни из передаваемых в аренду объектов. При этом в настоящее время действует экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Размеры госпошлины за регистрацию различных видов договоров (сделок)

Основания регистрации Размер госпошлины, руб. Основание
Регистрируется договор о залоге транспортных средств (в т. ч. выдача свидетельства) 1600 подп. 19 п. 1 ст. 333.33
Регистрируется:
– отчуждение (например, продажа) предприятия как имущественного комплекса;
– ограничение (обременение) прав на предприятие как имущественного комплекса (например, аренда)
0,1% стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия, но не более 60 000 руб. подп. 21 п. 1 ст. 333.33
Регистрируется:
– отчуждение (например, продажа) недвижимости;
– ограничение (обременение) прав на недвижимость (например, аренда)
22 000 (для организаций*) подп. 22 п. 1 ст. 333.33*
2000 (для граждан и предпринимателей)
За госрегистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимость фонда, ограничения (обременения) права и сделок с этой недвижимостью 22 000 подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33
За госрегистрацию доли в праве общей собственности на квартиру в многоквартирном доме 200 подп. 23 п. 1 ст. 333.33
Регистрируются изменения в права на недвижимое имущество и сделки с ним (за исключением изменений в регистрационную запись об ипотеке) 1000 (для организаций) подп. 27 п. 1 ст. 333.33
350 (для граждан и предпринимателей)
Регистрируется ипотека 4000 (для организаций**) подп. 28 п. 1 ст. 333.33
1000 (для граждан и предпринимателей)
Регистрируется изменение договора об ипотеке 600 (для организаций***) подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33
200 (для граждан и предпринимателей)
Регистрируется смена залогодержателя:
– вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой;
– по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования
1600 подп. 29 п. 1 ст. 333.33
Регистрируется смена владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования 350
Регистрируется договор участия в долевом строительстве 6000 (для организаций) подп. 30 п. 1 ст. 333.33
350 (для граждан и предпринимателей)
Регистрируется изменение или расторжение договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве 350
Регистрируется договор установления сервитута 6000 (для организаций) подп. 31 п. 1 ст. 333.33
1500 (для граждан и предпринимателей)


* Если регистрируется договор, сторонами которого являются организация и гражданин, правила будут следующие. Если имущество переходит к организации – уплачивается госпошлина в размере 22 000 руб., если правообладателем будет гражданин – 2000 руб. (п. 3.2 письма Росрегистрации от 22 марта 2005 г. № 11/1–48–СМ). Несмотря на то что этот документ был выпущен в период действия прежней редакции главы 25.3 Налогового кодекса РФ, руководствоваться им можно и сейчас. Содержание юридически значимых действий, за которые взимается госпошлина, не изменилось. Увеличился лишь размер федерального сбора».

30.05.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.