• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Договорная работа
  • » Отвечает ли арендодатель перед арендатором за невозможность или существенные затруднения в использовании арендованного имущества, возникшие после заключения договора аренды и в связи с правомерными действиями арендодателями по проведению ремонта в здании

Отвечает ли арендодатель перед арендатором за невозможность или существенные затруднения в использовании арендованного имущества, возникшие после заключения договора аренды и в связи с правомерными действиями арендодателями по проведению ремонта в здании

144

Вопрос

Отвечает ли арендодатель перед арендатором за невозможность или существенные затруднения в использовании арендованного имущества, возникшие после заключения договора аренды и в связи с правомерными действиями арендодателями по проведению ремонта в здании

Ответ

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает перед арендатором, если последний не имеет возможности использовать переданное имущество по его назначению, в соответствии с условиями договора и своими ожиданиями.

 

Однако из судебной практики следует, что, проведение арендодателем капитального ремонта арендованного имущества не является нарушением прав арендатора, связанных с пользованием таким имуществом. Договорное обязательство арендодателя произвести капитальный ремонт арендованного помещения не свидетельствует о том, что помещение на момент его передачи для использования по назначению было непригодно, а, следовательно, отсутствуют основания для ответственности арендодателя.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.10.2006 № А56-14215/04

«В подтверждение исполнения обязательства арендодателя по передаче здания арендатору в аренду и принятия его арендатором стороны составили и подписали передаточный акт от 09.06.2003. В нем отсутствуют какие-либо замечания арендатора в отношении поступившего в его владение имущества.

Апелляционный суд также правильно указал, что наличие в договоре аренды пункта 2.1.2, согласно которому арендодатель принял на себя обязательство произвести ремонт здания с учетом производственных потребностей арендатора, не свидетельствует о непригодности здания для его использования в момент передачи*.

Ответчик также надлежащим образом не подтвердил, что он обращался к истцу с предложениями по ремонту и перепланировке объекта, которые в соответствии с пунктом 2.1.3 договора должны исходить от ответчика.

В материалах дела имеется акт от 02.07.2003, подписанный обществом „Регион“ и Институтом, из которого следует, что общество „Регион“ выполнило ремонтные работы в арендуемом здании на общую сумму 18100 долларов США и передало их результат ответчику, а ответчик принял результат этой работы (т. 2, л.д. 92).

Договоры на выполнение ремонтных работ были заключены между ответчиком (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью „Вито“ (подрядчик). Наличие данных договоров подтверждено представителем ответчика (т. 2, л.д. 94).

Оценив данные обстоятельства в совокупности с иными представленными в материалы дела документами по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик не доказал невозможность использования переданного ему в аренду по надлежащему акту здания».

2.ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО от 13.03.2008 № А05-8000/2007

3. Рекомендация: Как оспорить действия арендодателя, нарушающие договор

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.