Условие договора аренды

30

Вопрос

Можно ли условиями договора аренды вертолета предусмотреть, что обязательство Арендатора перед "Арендодателем" по уплате арендной платы возникает не с даты передачи воздушного судна в аренду, а с начала выполнения полетов. К примеру "Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность внесения арендной платы за ВС наступает у Арендатора с момента выполнения первого коммерческого рейса" будет ли это правомерно. 

Ответ

Да, это возможно, но необходимо усложнение имеющейся конструкции договора.

Так по умолчанию обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды. Учитывая же выбытие имущества из владения арендодателя и обязательную возмездность арендный отношений – указанное условие в именно в таком виде будет недействительным.

Однако ничто не мешает Вам заключить смешанный договор. Под смешанным договором подразумевается объединение двух и более договоров в один, как та же поставка + монтаж. Их необходимо отличать от непоименованных, то есть тех, которых нет в ГК РФ.

Для аренды и ссуды смешанным договором будет тот же договор аренды, который включает в себя арендные каникулы – то есть снятие обязательств по оплате на определенных период (или сезон). Но, опять же, в данном случае речь будет идти не о безвозмездной аренде, а автоматическом заключении договора ссуды (нижеприведенное решение суда наглядно это демонстрирует на примере недвижимости).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация. Какой договор может считаться смешанным: понятие, признаки и элементы

«1. Смешанный договор содержит элементы различных договоров. Это могут быть только отдельные элементы каждого такого договора или же элементы, в совокупности образующие целый договор. Например, смешанный договор может содержать все элементы договора поставки (обязательство одной стороны передать в собственность товар и обязательство другой стороны оплатить его стоимость), а также элементы договора цессии или перевода долга.*

2. Количество договоров, элементы которых входят с состав смешанного договора, – не менее двух. При этом максимальное их количество законом не ограничивается.»

2. Постановление ФАС МО от 15.11.2012 № А40-115428/2011

<…>

«Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа доплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.2.1 договора, стороны договорились, что в связи с невозможностью использования арендуемых помещений по целевому назначению и необходимостью проведения ремонтных работ в период с 01 июля 2010 г. по 31 июля 2010 г. признается сторонами периодом арендных каникул, в течение которого арендная плата за пользование арендуемыми помещениями площадью 61,1 кв.м. не начисляется и не уплачивается.

Последующее внесение арендной платы арендатор производит авансом до 5-го числа месяца, за который производится платеж.»

26.05.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.