О договоре аренды

23

Вопрос

В 2005 году между Севастопольским городским Советом и ООО "Ромашка" был заключен договор аренды земли для обслуживания торгового павильона без права капитального строительства с категорией "земли жилой и общественной застройки", предоставлен для розничной торговли и коммерческих услуг. Срок действия договора - не более двух лет. В 2009 году между сторонами было подписано Доп. соглашение о продлении сроков аренды еще на два года. таким образом стороны продлили срок действия Договора до 31.07.2011 года. В апреле Арендатор пишет уведомление Арендодателю с просьбой продлить договор аренды и присылает проект допсоглашения. В июне 2011 года арендодатель письменно уведомляет Арендатора о намерении не возобновлять договор аренды по причине реконструкции площади, на которой находится земельный участок. В судебном порядке в ноябре 2011 года обязали Арендодателя "рассмотреть вопрос продления договора аренды земли на пленарном заседании". Впоследствии никаких действий ни Арендодатель, ни арендатор не принимали. Доп. соглашение о продлении договора аренды никто не подписывал. На сегодняшний день на участке имеется магазин - временное (не капитальное) строение. Арендатор осуществляет предпринимательскую деятельность. Арендная плата уплачивается им своевременно и регулярно. Как быть в ситуации, если Арендодатель (на сегодняшний день - это Правительство Севастополя) на сегодняшний день, требует освободить земельный участок и передать его обратно Арендодателю по причине, что в Договоре аренды истек срок действия еще 31.07.2011? Можно ли применить в данной ситуации 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, как на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров и понудить Арендодателя заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка? 

Ответ

В данном случае упомянутый Вами федеральный конституционный закон применяется в той лишь части, что российские законодательные акты действуют с момента принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов. Соответственно поскольку в настоящий момент времени отношения между сторонами отсутствуют (срок действия договора истек 31.07.2011 и в установленном порядке он продлен не был), понудить администрацию к заключению договора не получится, так как заключение договора для нее в данном случае не является обязательным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя»

«Статья 23. Действие законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя

1. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.*

2. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

3. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются».

25.05.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.