Выкуп участка

29

Вопрос

Согласно пп 9,п.2,ст.39.3 ЗКРФ, гражданин имеет право купить земельный участок с/х назначения без проведения торгов, при наличии 2-х условий:1 Арендатор пользуется участком более 3-х лет.2. При условии надлежащего использования земельного участка. В настоящий момент ни перечень, ни форма документов подтверждающее надлежащее использование земельных участков Минсельхозом не утвержден. Вопрос: в 2011г. заключен договор аренды з/у сельхоз назначения, в настоящий момент арендатор хочет приобрести участок в собственность, какие документы могут подтверждать надлежащее использование з/у и должен ли арендатор их вообще предоставлять. Претензий и замечаний по выполнению условий договора арендатору не выставлялись.

Ответ

Для приобретения такого участка в собственность, арендатор должен представить документы, установленные в п.9 приказа Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1.

Так, к заявлению о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов заявителю нужно приложить документы, установленные в подп. 1 и 4–6 п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ (документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт); нотариально заверенное согласие супруга, если участок приобретает в собственность один из супругов и т.д.). При этом, в соответствии с п.9 приказа Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1, для выкупа участка на основании п.п.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ заявитель должен предоставить документы, подтверждающие использование земельного участка на основании Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (например, договор аренды). Остальные документы, указанные в п.9 приказа Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1 (такие как кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке; выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок), можно лично не предоставлять, т.к. они запрашиваются уполномоченным органом в порядке информационного взаимодействия – см. также «Перечень документов, которые нужны, чтобы приобрести участок в собственность за плату без проведения торгов».

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как выкупить землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Перечень документов, которые нужны, чтобы приобрести участок в собственность за плату без проведения торгов

«К заявлению о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов заявителю нужно приложить следующие документы (подп. 1 и4–6 п. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, приказ Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1):

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • нотариально заверенное согласие супруга, если участок приобретает в собственность один из супругов (документ можно оформить у любого нотариуса на территории соответствующего субъекта РФ);
  • документ, который подтверждает полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка обращается представитель заявителя (таким документом является доверенность);
  • заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (в случае если заявителем является иностранная организация; перевод документов можно оформить в любом бюро переводов на территории соответствующего субъекта РФ);
  • подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов, в случае если подано заявление о предварительном согласовании предоставления участка (готовит такие списки, как правило, председатель или иное уполномоченное лицо некоммерческой организации);
  • документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП (такими документами являются государственные акты, свидетельства, регистрационные удостоверения, нотариально удостоверенные договоры и другие документы);
  • документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;
  • сообщение заявителя (заявителей), которое содержит перечень всех зданий, сооружений, расположенных на участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров;
  • кадастровый паспорт участка либо кадастровая выписка об участке (кадастровый паспорт представляет собой документ в виде выписки из Государственного кадастра объектов недвижимости);
  • кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке (порядок получения – аналогично предыдущему пункту);
  • кадастровый паспорт помещения, в случае обращения собственника помещения, в здании, сооружении, расположенного на испрашиваемом земельном участке;
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (представляет собой документ в виде выписки из ЕГРП (Росреестр) о зарегистрированных правах и ограничениях на объект недвижимости; получить может любое заинтересованное лицо, обратившись в центр государственных услуг «Мои документы» или подразделение Росреестра);
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем;
  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем.

Чтобы подтвердить право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов в собственность, к заявлению нужно приложить следующие документы.*

Характеристика земельного участка, который предоставляется в собственность Заявитель Норма Земельного кодекса РФ, которая служит основанием для предоставления участка Документы, которые подтверждают право заявителя на приобретение участка и прилагаются к заявлению о приобретении прав на участок
Образован из участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории Лицо, которое заключило договор о комплексном освоении территории Подпункт 1пункта 2 статьи 39.3

– договор о комплексном освоении территории;

– кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (за исключением случаев образования участков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Предназначен для индивидуального жилищного строительства.

2. Образован из участка, предоставленного некоммерческой организации для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства

Член некоммерческой организации, созданной гражданами, которая получила участок для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства Подпункт 2пункта 2 статьи 39.3

– документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

– решение органа некоммерческой организации о распределении испрашиваемого земельного участка заявителю;

– договор о комплексном освоении территории*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (за исключением случаев образования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Предназначен для садоводства или огородничества.

2. Образован из участка, предоставленного некоммерческой организации для садоводства, огородничества, дачного хозяйства

Член некоммерческой организации, созданной гражданами, которая получила участок для садоводства, огородничества, дачного хозяйства Подпункт 3пункта 2 статьи 39.3

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

– решение органа некоммерческой организации о распределении участка заявителю;

– утвержденный проект межевания территории*;

– проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории)*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок (за исключением случаев образования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Образован в результате раздела участка, предоставленного некоммерческой организации, которая создана гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства.

2. Относится к имуществу общего пользования

Некоммерческая организация, созданная гражданами, которая получила участок для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства Подпункт 4пункта 2 статьи 39.3

– решение органа некоммерческой организации о приобретении участка, относящегося к имуществу общего пользования;

– договор о комплексном освоении территории*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (за исключением случаев образования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Образован в результате раздела участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства.

2. Относится к имуществу общего пользования

Юридическое лицо, которое получило участок для ведения дачного хозяйства Подпункт 5пункта 2 статьи 39.3

– решение органа юридического лица о приобретении участка, относящегося к имуществу общего пользования;

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– утвержденный проект межевания территории*;

– проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории)*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (за исключением случаев образования участков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

На нем расположено здание, сооружение Собственник здания, сооружения либо помещения в здании, сооружении Подпункт 6пункта 2 статьи 39.3

– документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП;

– документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом участке*;

– кадастровый паспорт помещения, в случае обращения собственника помещения, в здании, сооружении, расположенного на испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок и расположенных на нем объектов недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*;

– выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем*

Принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования Юридическое лицо, которое использует участок на праве постоянного (бессрочного) пользования Подпункт 7пункта 2 статьи 39.3

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Находится в муниципальной собственности.

2. Выделен в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности

Крестьянское (фермерское) хозяйство или сельскохозяйственная организация, которые используют участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Подпункт 8пункта 2 статьи 39.3

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*;

– выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем*

1. Предназначен для ведения сельскохозяйственного производства.

2. Используется на основании договора аренды более трех лет

Гражданин или юридическое лицо, которые арендуют участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства Подпункт 9пункта 2 статьи 39.3

– документы, подтверждающие использование земельного участка на основании Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

– кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*;

– выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке (в случае если заявитель указал кадастровый номер участка в заявлении)*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*

19.05.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.