Условия договора

33

Вопрос

Структурное территориальное подразделение местной администрации на основании Постановления администрации города заключает договоры с организациями и ИП на право размещения на территории округа нестационарных торговых объектов. В постановлении имеется такой пункт: "8. Руководитель Структурного подразделения приостанавливает действие Договора в случаях: г) установления контролирующим органом факта сдачи нестационарного торгового объекта в аренду или в субаренду". Не противоречит ли данный пункт гражданскому кодексу РФ, ведь никто не должен ограничивать предпринимателей на их право заниматься предпринимательской деятельностью, в частности сдачу объекта в аренду? Основываясь, на каких нормах права можно написать жалобу в администрацию?

Ответ

Данное условие может быть обжаловано. В соответствии с п.п. 9, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. №16 не допускается устанавливать в договоре условия, необоснованно ограничивающие права контрагента таким образом, что этом может быть расценено как злоупотребление правом.

Так как для размещения объекта необходимо заключить договор с администрацией муниципального образования, и у предпринимателя ограничена возможность влиять на условия договора, обжалование рассматриваемого условия возможно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ, ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»

«10. При рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д.

Вместе с тем при оценке того, являются ли условия договора явно обременительными и нарушают ли существенным образом баланс интересов сторон, судам следует иметь в виду, что сторона вправе в обоснование своих возражений, в частности, представлять доказательства того, что данный договор, содержащий условия, создающие для нее существенные преимущества, был заключен на этих условиях в связи с наличием другого договора (договоров), где содержатся условия, создающие, наоборот, существенные преимущества для другой стороны (хотя бы это и не было прямо упомянуто ни в одном из этих договоров), поэтому нарушение баланса интересов сторон на самом деле отсутствует*.»

13.05.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.