Доступ в помещение

40

Вопрос

Многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации (УО). Часть подвального помещения МКД сдана в аренду. В арендованном помещении расположены отсекающие вентили (задвижки), перекрывающие подачу коммунальных услуг пл общему стояку в квартиры. Круглосуточный доступ в арендованное помещение отсутствует, что делает невозможным перекрыть подачу коммунальной услуги при возникновении аварийной ситуации (н-р: порыв трубы в квартире). Вопрос: Как избежать (минимизировать) рисков по выплате убытков - ущерба, причиненного имуществу затоплением в результате порыва трубы и невозможности уменьшить эти убытки в связи с отсутствием доступа к отсекающим вентилям (не возможность перекрыть подачу коммерческих услуг), т.к. они расположены в арендованном имуществе? Ответ прошу обосновать со ссылкой на действующее законодательство РФ и судебную практику.

Ответ

Управляющая организация не сможет минимизировать свои риски в этой ситуации. Если в помещении находится общее имущество собственников, управляющая организация вправе требовать допуска в помещение (Определение ВАС РФ от 02.07.2012 г. №ВАС5427/12). Поэтому управляющая организация не сможет ссылаться на ограничение доступа к помещениям. Кроме того, ответственность управляющей организации в случае залива возникает без учета вины (п. 151 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

«151. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению в течение 10 лет со дня предоставления такой услуги. При этом требования, предъявленные по истечении 3 лет со дня возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за 3 года, предшествовавшие предъявлению иска*.»

12.05.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.