Расчет и внесение платы

35

Вопрос

С 07.04.2016 года по письменному заявлению собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управляющая компания прекратила подачу тепловой энергии (отопления). В настоящий момент управляющая компания выставляет счет за полный месяц (апрель), ссылается на Постановление правительства РФ №354 от 06.05.2011 года. При отказе управляющей компании перерасчитать стоимость отопления за апрель и требовании оплатить за полный месяц, с учетом, того что за в данный период услуги по отоплению не оказывались, у управляющей компании возникает необоснованное обогащение и соответственно их требования не правомерны. Какая позиция по данному вопросу является верной?

Ответ

В данном случае учитывать необходимо следующее. Если в помещении не установлен прибор учета, расчет производится по нормативу с применением формулы 2, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354. Эта формула предполагает оплату за расчетный период, который, как правило, составляет один месяц.

Вместе с тем у собственника помещения есть обязанность оплачивать полученные и потребленные коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Так как собственник нежилого помещения услугу не получал, он не обязан ее оплачивать. Поэтому управляющая организация обязана провести перерасчет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги*.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:881

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.»

12.05.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль