О заключении договоров купли-продажи

20

Вопрос

Вопрос: государственное унитарное предприятие провело аукцион, где одним лотом реализовано несколько объектов недвижимого имущества. При заключении с победителем аукциона договора купли-продажи выяснилось, что часть недвижимого имущества арестовано. Возможно, ли заключить два договора купли-продажи недвижимого имущества, где один будет в части не арестованного имущества, второй будет договор купли-продажи арестованного имущества?

Ответ

Запрета на заключение нескольких договоров по результатам торгов законодательство не содержит. Однако для этого имеются объективные сложности. В частности, ценой договора является цена, предложенная победителем аукциона. Поскольку победителем предлагается единая цена для всех приобретаемых объектов, заключение отдельных договоров на часть реализованного имущества возможно только в случае, если каждый объект был оценен отдельно и к этой цене применяется понижающий коэффициент, получаемый делением цены договора, предложенной победителем, на начальную (стартовую) цену. При этом суммарная цена заключаемых договоров должна соответствовать цене, предложенной победителем.

Кроме того, для регистрации права собственности продавец должен передать покупателю полный пакет документов на все реализованные объекты.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что нужно сделать покупателю недвижимости, чтобы зарегистрировать переход права собственности

«Какую ответственность по регистрации несет продавец

Стороны договора купли-продажи недвижимости обязаны представить в Росреестр документы, которые позволят осуществить государственную регистрацию. Продавец обязан представить не только свои учредительные документы, но также и документы, касающиеся объекта недвижимости. А именно технический документ, позволяющий точно идентифицировать объект недвижимости (кадастровый паспорт).

Кроме того, продавец должен представить документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества. Чаще всего таким документом служит свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца. Однако если недвижимость оформлялась до 31 января 1998 года (дата вступления в силу Закона о государственной регистрации), то у продавца могут отсутствовать правоустанавливающие документы. Правоустанавливающим документом будет считаться только документ, прошедший государственную регистрацию*».

07.05.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль