Мы Арендодатели. Согласно договор аренды, при одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, сторона - инициатор обязана уведомить другую сторону за 180 дней до планируемой даты

65

Вопрос

Мы Арендодатели. Согласно договор аренды, при одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, сторона - инициатор обязана уведомить другую сторону за 180 дней до планируемой даты. Так же есть следующий пункт: Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае нарушения Арендатором сроков и размера оплаты, указанной в договоре. Имеет ли право в этом случае Арендодатель на односторонний внесудебный отказ от его исполнения даже в случае отсутствия просрочки платежа у Арендатора

Ответ

: Исходя из содержания Вашего вопроса, согласно положениям заключенного договора аренды арендодатель имеет право на внесудебный односторонний отказ от исполнения указанного договора, даже при отсутствии нарушений со стороны Арендатора.

 

В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 09.09.2008 № 5782/08 отметил, что «ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа».

Следовательно, для одностороннего отказа арендодателем от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок, по требованию арендодателя не является обязательным указание в договоре оснований или условий, при наличии которых такой отказ допускается.

С дополнительной информацией по данному вопросу Вы можете ознакомиться в Рекомендации Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды,

а также статьях:

Уведомление об одностороннем отказе от договора,

Односторонний отказ от исполнения договора как договорное условие: примеры из практики,

Односторонний отказ от исполнения договора. Подходы ВАС РФ к решению спорных вопросов.

12.09.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль