О преимущественном праве покупки

41

Вопрос

Покупатель хочет приобрести гаражный бокс в ГСК и 1/128 долю на земельный участок в праве обшей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается данный гаражный бокс. Оба объекта недвижимости зарегистрированы в Росреестре, имеются свидетельства о регистрации права. Согласно ст. 250 ГК РФ, Продавец обязан уведомить остальных собственников о своем желании продать долю и только дождавшись отказа от всех остальных собственников от преимущественного права покупки, продать свое имущество. Принимая во внимание физическую невозможность извещения ВСЕХ собственников индивидуально (всего собственников в ГСК более 150 человек, отсутствия информации о местожительстве и т.д.) возможно ли применить механизм получения такого согласия через процедуру общего собрания членов ГСК? Т.е. инициировать созыв общего собрания членов ГСК, на котором в повестку дня поставить вопрос о предложении одного из членов кооператива о продаже своей доли иным собственникам. В случае отказа, решение оформить протоколом. Либо делегировать от имени всех собственников председателю ГСК право на отказ от преимущественного права покупки доли, в случае ее продажи одним из собственников. Будет ли протокол общего собрания членов ГСК достаточным основанием для регистрации перехода права в Росреестре?

Ответ

В данном случае члены ГСК не имеют преимущественного права покупки доли земельного участка, это следует из положений пункта первого статьи 250 ГК РФ. Поэтому уведомлять членов ГСК и делегировать их полномочия председателю ГСК не нужно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.*

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены».

04.05.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.