Отключение от сети

28

Вопрос

Между ООО и МУП Водоканал заключен договор водоотведения. В водопроводные сети ООО осуществлены несанкционированные врезки сторонней организацией. 1. Вправе ли ООО потребовать от организации, осуществившей несанкционированное подключение к чужим сетям, прекращение данных действий, заключение договора на водоотведение хозяйственных и бытовых стоков с пересмотром границ балансовой и эксплуатационной ответственности ООО? Водопроводные сети были проложены ООО без согласования организации осуществившей несанкционированную врезку, поскольку на тот момент данной организации не существовало в границах этих сетей.2. Вправе ли организация, осуществившая несанкционированную врезку в сети ООО потребовать от последнего убрать водопроводные сети с ее территории?

Ответ

ООО может потребовать отключение в порядке негаторного иска (ст.304 ГК РФ). То есть, если ООО является собственником сети, то может потребовать устранить любые препятствия в осуществлении своих полномочий собственника. Опосредованное подключение, о котором в данном случае идет речь, осуществляется только по соглашению между собственником сети и абонентом.

Право новой организации потребовать убрать водопроводные сети зависит от конкретных обстоятельств. А именно необходимо определить, на каком праве ООО получило земельный участок для строительства сети. Если это была аренда, то смена собственника не влечет расторжение договора аренды.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как урегулировать вопрос о правах на земельный участок при приобретении здания (сооружения)

«При покупке здания (в этой рекомендации под зданием будут пониматься также строения и сооружения) важное значение имеет правовой статус земельного участка, на котором оно расположено. Во многом именно от этого должно зависеть окончательное решение покупателя – приобретать или не приобретать здание.

Дело в том, что покупателю необходимо понять перспективы, связанные с дальнейшей эксплуатацией не только самого здания, но и земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Во-первых, только на стадии покупки здания у покупателя есть возможность прояснить вопросы о дальнейшей судьбе земельного участка. После приобретения может оказаться слишком поздно что-то узнавать (например, может оказаться, что земельный участок, на котором находится приобретенное здание, согласно решению государственных органов подлежит изъятию для государственных нужд).

Во-вторых, хотя и действует общее правило, согласно которому права на земельный участок под зданием автоматически переходят к новому собственнику здания (ст. 552 ГК РФ), реализация этого правила на практике может создать довольно много трудностей для покупателя. Поэтому важно разобраться: нужно ли переоформлять права аренды или право постоянного (бессрочного) пользования, какова роль продавца как выбывшего собственника в процессе такого переоформления.

Наконец на стадии покупки недвижимости необходимо выяснить, каким образом можно будет выкупить землю под приобретаемой недвижимостью. Это позволит избежать трудностей в будущем*.»

28.04.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль