Регистрация права

65

Вопрос

Каким образом обществу восстановить свое право собственности на земельный участок? Общество являлось собственником земельного участка по Договору Купли-продажи, заключенному с Администрацией г. Екатеринбурга. 3-и лица оспаривают Договор Купли-продажи и, получив апелляционное Определение о признании Договора недействительным погасили регистрационную запись о праве собственности общества на землю. Кассационная инстанция Определение отменила, дело отправила на новое рассмотрение, по итогам которого договор признан действительным. Решение подтверждено Апелляционной инстанцией. Вместе с тем, Росреестр не восстанавливает право собственности общества по всевозможным основаниям, в том числе, что по указанному Договору уже регистрировалось право собственности, и второй раз он не может являться правоустанавливающим документом; что земельный участок предоставлялся под указанные в договоре здания, которые на сегодняшний день объединены и им присвоен новый кадастровый номер. Результатом обращений общества являются приостановления и отказы. Вместе с тем, срок обжалования отказа Росреестра в порядке административного производства пропущен.

Ответ

В данном случае, возможно обратиться в арбитражный суд с заявлением о принятии определения о повороте исполнения судебного акта. В случае вынесения данного определения, его необходимо предоставить в Росреестр для восстановления записи о правах в ЕГРП.

Дело в том, что поворот исполнения как процессуальный институт представляет собой восстановление через арбитражный суд прав ответчика, нарушенных исполнением впоследствии отмененного решения.

Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.06.2010 № 978/10, предусматривается возможность поворота исполнения решения арбитражного суда в целях восстановления состояния ЕГРП и достоверности содержащихся в нем сведений на момент, предшествующий внесению в реестр записи о правах на недвижимое имущество, во исполнение отмененного впоследствии судебного акта.

Вопрос о повороте исполнения судебного акта разрешается арбитражным судом, принявшим новый судебный акт, которым отменен или изменен ранее принятый судебный акт (ст.ст. 325, 326 АПК РФ).

Судебная практика по данным вопросам представлена в Постановление ФАС МО от 23.04.2010 № КГ-А41/3722-10, Постановление АС ПО от 21.09.2015 № А65-14883/2010.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление АС ПО от 21.09.2015 № А65-14883/2010

«Статья 325 АПК РФ предусматривает принятие судом в порядке поворота исполнения судебного акта решения о возврате ответчику всего, что было взыскано с него в пользу истца, либо о полном или частичном прекращении взыскания по отмененному в соответствующей части судебному акту. В соответствии со статьей 326 АПК РФ исполнительный лист на основании решения о повороте исполнения судебного акта выдается на возврат взысканных денежных средств, имущества или его стоимости.

Особенностью рассмотрения споров о правах на недвижимое имущество является обязанность государственного регистратора внести в государственный реестр сведения о правах на такое имущество непосредственно на основании судебного акта независимо от участия в деле (пункты 536265 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» именно вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество, то есть для признания как возникновения, так и прекращения права на недвижимость.

В данном случае основанием для регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки явилось именно вступившее в законную силу решение Арбитражного суда от 11.11.2010 об истребовании данных земельных участков из владения ООО «Артур» и о признании права собственности Российской Федерации на истребованные земельные участки.

Решение от 27.01.2015 об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности Российской Федерации на земельные участки с ранее состоявшееся отменой решения о признании такого права собственности, является решением не о прекращении ранее возникшего права собственности Российской Федерации, а об отсутствии такого права Российской Федерации на земельные участки, и данное решение само по себе является в силу статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для осуществления регистрационных действий, но не о прекращении существовавшего зарегистрированного права, а о погашении существующей записи в реестре регистрации права собственности ввиду отсутствия правовых оснований возникновения права собственности и отмены ранее принятого решения суда, которым такое право было признано.

Поскольку суд первой инстанции при принятии решения от 27.01.2015 не определил правовых последствий данного решения для целей совершения регистрационных действий, принятие по заявлению ответчика дополнительного решения от 27.02.2015 с использованием института поворота исполнения отмененного судебного акта, не противоречит части 1 статьи 325 АПК РФ, при этом данное решение содержит и признаки статьи 179 АПК РФ, поскольку разъясняет порядок совершения регистрационных действий при исполнении судебного акта государственным регистратором.

Что касается выводов суда апелляционной инстанции о невозможности использования в данном случае института поворота исполнения решения в силу того, что поворот исполнения возможен только в отношении судебных актов имущественного характера, то из части 1 статьи 325 АПК РФ такого вывода напрямую не следует. По смыслу данной нормы, направленной, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.02.2012 № 348-О-О, на устранение последствий вынесения арбитражным судом неправильного судебного акта, является полное устранение таких последствий, в том числе включающее и возврат истцом ответчику всех взысканных с него денежных средств либо имущества по удовлетворенным требованиям имущественного характера, на что в силу части 5 статьи 326 АПК РФ выдается исполнительный лист. Это не исключает принятия в соответствии счастью 1 статьи 325 АПК РФ решения о повороте исполнения судебного акта неимущественного характера, напрямую связанного с регистрацией прав на недвижимость, и направленного на устранение возникшей неопределенности в записях системы реестра прав на недвижимое имущество, с учетом, того, что такие записи подлежат внесению в реестр государственным регистратором вне зависимости от его участия в деле и на основании самого судебного акта, без выдачи исполнительного листа.

Возможность поворота исполнения отмененного судебного акта неимущественного характера не отвергается и сложившей судебной практикой, на что правомерно указывает ООО «Артур» в кассационной жалобе.

Системный анализ положений статей 325326 АПК РФ применительно к спорам о правах на недвижимое имущество, по которым вступивший в законную силу судебный акт может являться основанием для внесения записи в публичный реестр о правах на недвижимость, позволяет сделать следующие выводы.

Поворот исполнения как процессуальный институт представляет собой восстановление через арбитражный суд прав ответчика, нарушенных исполнением впоследствии отмененного решения.

С учетом специфики данной категории споров возложение обязанности на Управление Росреестра по погашению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не влияет на права и законные интересы регистрирующего органа, поскольку последним осуществлены регистрационные действия на основании окончательного и вступившего в законную силу судебного акта.

Указанный подход основан на существующей правоприменительной практике (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2010 № 978/10, определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.07.2013 № 8354/10, от 19.10.2011 № 6753/10, постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 26.01.2011 по делу № А57-4870/2009, от 14.02.2011 по делу № А65-35460/2009).

Следует отметить, что поворот исполнения прежде всего обеспечивает интересы участников процесса, иные лица не вправе требовать совершения таких процессуальных действий, что, по сути, может быть направлено на признание за ними незарегистрированного права, поскольку такие обстоятельства могут свидетельствовать о наличии спора о титуле.

Суд апелляционной инстанции, отменяя судебный акт о повороте исполнения отмененного по данному делу решения о признании права, не учел правовой позиции по делу № А65-731/2011, где при аналогичной ситуации тот же суд апелляционной инстанции удовлетворил заявление о повороте исполнения путем прекращения права собственности.

Наличие существующей обратной судебной практики (в том числе и приведенной в примененном судом апелляционной инстанции постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2007 № 11221/05) свидетельствует о наличии правовой неопределенности в применении данной процессуальной нормы, но такая неопределенность не может нарушать законные права и интересы заявителя на самостоятельный выбор способа защиты гражданских прав, закрепленный статьей 9 АПК РФ, учитывая, что зашита гражданских прав использованием института поворота исполнения судебного акта предусмотрена законом.*

Судебная коллегия приходит к выводу о неправильном (узком) толковании судом апелляционной инстанции части 1 статьи 325 АПК РФ, вследствие чего постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене в силу статьи 288 АПК РФ, как принятое с неправильным применением норм процессуального права».

30.04.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.