Очень много претензий поступает от собственников по затоплению квартиры из-за не герметичности крыши, течь с крыши дома

57

Вопрос

Очень много претензий поступает от собственников по затоплению квартиры из-за не герметичности крыши, течь с крыши дома. Пожалуйста, как УК может отказать собственнику в этом случае? Кровля считается капитальным ремонтом? Собственники обязаны участвовать в ремонте кровли? Основание? Есть ли есть судебная практика в пользу УК в данном случае? Как заставить собственников принимать тариф в проведении капитального ремонта?

Ответ

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ крыша относится к общему имуществу многоквартирного дома. Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что бремя содержания общего имущества возложено на собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники реализуют свою обязанность, проводя ежегодно общее собрание, на котором устанавливается перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт. Управляющая организация может только рекомендовать собственникам как перечень таких работ, так и размер платы. Такая рекомендация не носит обязательный характер.

 

Согласно приложению № 8 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ремонт крыш относится к капитальному ремонту. При этом капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории (п. 5.1 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р).

В судебной практике сформировалась обоснованная позиция, согласно которой именно управляющая организация несет ответственность в случаях, когда в результате протечки крыши нанесен ущерб имуществу собственников (например, Постановление 2 ААСот 05.02.2013 г. № 02АП-8628/12).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.