К УК потребителем предъявлен иск о взыскании материального ущерба, при этом до предъявления в суд к УК они не обращались

101

Вопрос

К УК потребителем предъявлен иск о взыскании материального ущерба, при этом до предъявления в суд к УК они не обращались. Суд может отказать в рассмотрении иска в связи с тем, что не было досудебное урегулирование спора? Основание с указанием статей? Сумма по оценке явно завышена. Вопрос касается кровли. Как УК может уменьшить сумму взыскания? Собственник должен принимать финансовое участие в ремонте кровли?

Ответ

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Судебная практика исходит из того, что претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора предполагает определенную четко прописанную законом или договором процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон правоотношения (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.08.2012 г. № А56-64701/2011). Таким образом, суд может оставить заявление без рассмотрения только в том случае, если законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Однако в отношениях между управляющей организацией и собственником жилых помещений обязательный досудебный порядок не установлен. Кроме того, на такие отношения распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», который также не предусматривает обязательного досудебного порядка для данных отношений. В п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» обращено внимание судов на следующее: «До подачи искового заявления в суд обязательный претензионный порядок урегулирования споров предусмотрен в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения оператором связи обязательств, вытекающих из договора об оказании услуг связи (пункт 4 статьи 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ „О связи“), а также в связи с перевозкой пассажира, багажа, груза или в связи с буксировкой буксируемого объекта внутренним водным транспортом (пункт 1 статьи 161 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации).

 

Несоблюдение данного правила является основанием для возвращения искового заявления со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ».

Таким образом, в ситуации, описанной в вопросе, собственник не обязан соблюдать обязательный досудебный порядок, поэтому суд не сможет оставить его заявление без рассмотрения по этому основанию.

Обращаем Ваше внимание, что бремя содержания общего имущества возложено на собственников, которые обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. Уменьшить сумму взыскания управляющая организация может, представив в суде встречный расчет цены иска. При этом придется доказать, что цена иска, рассчитанная истцом, не соответствует причиненным убыткам.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский процессуальный кодекс РФ

«Статья 222. Основания для оставления заявления без рассмотрения

Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если:

истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора*;

заявление подано недееспособным лицом, за исключением заявления этого лица о признании его дееспособным, ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков по делу о признании этого лица недееспособным.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.