Я собственник земельного участка под ИЖС

384

Вопрос

Я собственник земельного участка под ИЖС. В 2008 году мной было получено разрешение на строительство двухэтажного 5 комнатного 1 квартирного частного дома и Схема планировочной организации земельного участка, для чего я прошла очень много согласований, в том числе с хозяевами соседних участков и санэпидемстанцией об удалении от производственных объектов. Разрешение получено до 2018 года. За этот период я построила дом, сейчас провожу инженерные сети. Получено разрешение на подключение к газу, проведено электричество и вода. Планирую въехать в дом до нового года. В августе нынешнего года на 2 соседних участках (собственники мать и сын) на" задах" моего участка проведено размежевание, и из двух участков по 15 соток получилось 5 участков по шесть соток, на которых, на всех пяти , в одну линию заложили 5 фундаментов. Получились земельные участки прямоугольной формы, размером около 15 на 40 метров, фундаменты 10м на 10м . На мой взгляд, строительство ведется без соблюдения строительных норм, в том числе слишком близко расположены фундаменты домов друг от друга. и от границы участков. Кроме того, по проекту, который мне выдали в сельсовете, мы граничим "огородами", т.е "красная линия" расположения домов планировалась на противоположной стороне участков, а здесь хозяйственные постройки. Согласно моего разрешения, в этой части моего участка, самого близкого к новостройкам, будет размещен сарай для содержания скота. Расстояние не более 12 м, в том числе около 5м это дорога - общий проезд. Со слов хозяйки этой "стройки", выезд из всех 5 дворов планируется на мою "Заднюю "дорогу, в то время как улица, по которой будет зарегистрированы эти дома, проходит по противоположной стороне этих участков. В связи с этим у меня несколько вопросов: 1, Какой ширины должна быть дорога между участками, если это выезд с "Заднего " двора? 2. Регламентируется ли линия фасадов домов на улице, так называемая "Красная линия" или она может смещаться по участку в любую сторону? 3. Требуется ли сейчас разрешение на строительство индивидуального жилого дома, если земельный участок в собственности? 4. Могут ли новые хозяева строящихся домов в будущем воспрепятствовать мне в строительстве сарая для содержания домашнего скота?».

Ответ

Согласно Приказ Минрегиона России от 28.12.2010 №№ 820, усверждены СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

 

Согласно п. 11.5 СНиП 2.07.01-89*, расчетные параметры улиц и дорог сельских поселений определяются по табл.9. Согласно данной таблице ширина полосы движения для связи жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей составляет 2,75 — 3,0 м., при ширине пешеходной части тротуара от 0 до 1 м. Для прогона личного скота к приусадебным участкам предусматривается ширина полосы 4,5 м.

Согласно п.7.1. СНиП 2.07.01-89* в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м. (п.).

Красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории, отображаются на чертежах проектов межевания территории; в генеральных планах поселений, городских округов границы зон различного функционального назначения определяются с учётом красных линий (ст.42, 43 Градостроительного кодекса РФ). Утверждаются и вносятся изменения в границы красных линий представительным органом местного самоуправления. Физ.лица не наделены полномочиями изменять границы расположения красных линий.

По общему правилу выдача разрешения на строительство индивидуального жилого дома требуется, согласно п.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Перечень объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство, установлен в п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п.7.3 СНиП 2.07.01-89* в сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м.: одиночные или двойные — 10, до 8 блоков — 25, свыше 8 до 30 блоков — 50. Таким образом, строительство Вами сарая (не более 2-х блоков) для домашних животных на расстоянии 12 м. от жилого дома будет соответствовать нормам данного СНИП. Оснований для запрета эксплуатации сарая в данном случае не усматривается.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»:

  • ПРИКАЗ МИНРЕГИОНА РОССИИ от 28.12.2010 №№ 820, СНиП 2.07.01-89* СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

"7. Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон

7.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

Примечания. 1. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных вразделе 15 настоящего свода правил.

2. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

7.2. Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

7.3. В сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные — 10, до 8 блоков — 25, свыше 8 до 30 блоков — 50.

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с разделом 15 настоящего свода правил.

Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.

Примечание. Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм*".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.