Об изменении договора аренды

12

Вопрос

Может ли одна из сторон договора аренды отказаться от части договора (исключить один из нескольких объектов аренды), заключенного на неопределенный срок, в порядке, предусмотренном положениями ч. 2 ст. 610 ГК России? (после исключения одного объекта, договор продолжает действовать в измененном виде) Да, можно изменить соглашением сторон. Пример: По договору, заключенному на неопределенный срок, предано следующее имущество:- магазин;- склад;- офис. Все объекты никак не связаны друг с другом, но арендуются по одному договору.«Функционально» - три разных договора аренды с идентичными условиями. Можно ли отказаться от аренды магазина в порядке, предусмотренном положения ч. 2 ст. 610 ГК России или в таком случае нужно отказываться только от всех объектов? Есть ли аналогичная практика, которая позволяет применять положения вышеуказанной статьи в отношении одного объекта?

Ответ

Нет, поскольку стороны согласовали предмет договора (несколько помещений), отказ от договора аренды предусматривает отказ от исполнения обязательств в отношении всех объектов, составляющих его предмет. Поэтому в данном случае прекращение аренды магазина возможно по соглашению сторон, которым будет внесено изменение в договор аренды относительно его предмета.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.*

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному».

20.04.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль