В 1996 году приобретен гараж, договор купли-продажи был заключен в устной форме, сделку подтверждала только расписка, которая в настоящий момент утеряна

500

Вопрос

В 1996 году приобретен гараж, договор купли-продажи был заключен в устной форме, сделку подтверждала только расписка, которая в настоящий момент утеряна. На данный гараж уже сделали техпаспорт, присвоили адрес, но в БТИ сказали что он так и остался зарегистрирован за предыдущим собственником, который уже умер. Сейчас готовим исковое заявление в суд о признании права собственности в силу приобретательской давности, хотим привлечь двух свидетелей, которые подтвердят что пользуемся гаражом добросовестно и открыто. Но не знаем кто будет ответчиком по данному иску? Я так полагаю суд в любом случае вызовет наследников умершего собственника. В связи с этим есть опасения что они обратятся в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства. Подскажите пожалуйста как лучше поступить в сложившейся ситуации?

Ответ

: В рассматриваемой ситуации рекомендуем Вам обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности. Ответчиком в данном случае будет являться муниципальное образование, на территории которого расположен спорный гараж.

 

1. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 ст.234 ГК РФ).

Как указано в п.8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04. 1997 № 13 возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В п. 15 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п/ 3 ст/ 234 ГК РФ);

4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Анализ судебной практики показывает, что суды в основном признают право собственности, возникшее в силу приобретательной давности в случае, если такое право возникло на основании договора (или иных документов), который впоследствии (по истечении 15 лет) был признан не действительным.

2. Ст. 1153 (п. 1) ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Имущество признается выморочным согласно п.1 ст.1151 ГК РФ, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (к таким объектам относится и гараж).

Из содержания Вашего вопроса следует, что наследники не приняли наследство (спорный гараж), поэтому права на него перешли к муниципальному образованию.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая

«Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.*

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям».

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, ПЛЕНУМА ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22

«15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.*).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество*.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.90) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.90. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством".

3. Пример из судебной практики по рассмотрению подобного спора:

Определение Свердловского областного суда от 17.03. 2011 № 33-3833/2011

«Я. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности по праву приобретательной давности на гаражный бокс <...>, расположенный по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований указала, что пользуется данным гаражным боксом с 1973 года. Изначально этот гараж принадлежал ее отчиму З., которому как инвалиду Великой Отечественной войны была выделена автомашина «Запорожец» и для строительства гаражного бокса в 1973 году предоставлен земельный участок в районе дома <...>. На основании решения Исполкома Нижнетагильского городского Совета депутатов трудящихся <...> ЖКО треста «Тагилстрой» разрешено строительство гаража-бокса в микрорайоне 4 Выйской части города для хранения автомашины инвалида Великой Отечественной войны З. Однако поскольку З. являлся инвалидом и передвигался только с помощью костылей, фактически строительством гаражного бокса занимались она сама и ее супруг А. В данном гаражном боксе хранилась автомашина З., в дальнейшем она и ее супруг производили текущие ремонты и поддерживали гаражный бокс в технически исправном состоянии, также она оплачивала электроэнергию, пользовалась гаражным боксом по назначению. З. умер <...>. Право собственности на гаражный бокс при жизни он не оформил, поскольку в соответствии с законодательством, действующим на тот период, граждане не могли иметь в собственности земельный участок и гаражный бокс. После смерти отчима нотариус ей отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду отсутствия с З. родственных связей. В 2004 году Комитетом по архитектуре и градостроительству ей был выдан утвержденный проект границ эксплуатации гаражного бокса для юридического оформления документов, однако администрацией Ленинского района г. Нижнего Тагила ей было отказано в переоформлении гаражного бокса и рекомендовано обратиться в суд. Решением мирового судьи судебного участка N 5 Ленинского района г. Нижнего Тагила Свердловской области от 29 июня 2005 года ей было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс по праву приобретательной давности, поскольку на момент рассмотрения гражданского дела не наступил предусмотренный законом пятнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим. В настоящее время она добросовестно и открыто владеет гаражным боксом в течение 17 лет 4 месяцев, в связи, с чем полагает, что приобрела право собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Я. и ее представитель П., действующий на основании ордера, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 06 октября 2010 года в удовлетворении исковых требований Я. к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности по праву приобретательной давности на гаражный бокс отказано.

В кассационной жалобе Я. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неверное определение обстоятельств имеющих значение для дела. Полагает, что приобрела право собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности, поскольку открыто и добросовестно владеет им на протяжении более чем 17 лет. Считает, что суд неверно сослался на п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости учитывать предусмотренный законом срок исковой давности при исчислении срока приобретательной давности, поскольку ответчиком каких-либо требований на протяжении всего периода владения ею спорным гаражом заявлено не было.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика муниципального образования «город Нижний Тагил», а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явились. В материалах дела имеются уведомления, согласно которым извещения о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы были направлены им 09 марта 2011 года (л. д. 79 — 80). В соответствии с ч. 2 ст. 354 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. С учетом изложенного, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела в соответствии с правилами ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой ответчиком части и в пределах указываемых им в своей жалобе доводов, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Как видно из материалов дела, решением Исполкома Нижнетагильского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе территории предприятиям и организациям города» от 15 мая 1973 года разрешено ЖКО треста «Тагилстрой» строительство гаража-бокса в микрорайоне N 4 Выйской части города для хранения автомашины марки «Запорожец» инвалида Великой Отечественной войны З. Земельный участок под указанным гаражом был выделен З. для хранения его автомашины.

Судом также установлено, что З. являлся отчимом истца Я. С разрешения З. Я. произвела строительство спорного гаражного бокса и стала пользоваться им. Однако <...> З. умер, свое право собственности на данный гараж, возникшее у него с момента введения в действие Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», он при жизни не оформил, но на протяжении всего времени продолжал пользоваться гаражным боксом и разрешал им пользоваться истцу. После его смерти Я. не смогла унаследовать принадлежащее ему имущество в связи с отсутствием документов, подтверждавших наличие между ними родственных связей. Но с момента смерти З. истец не прекратила пользоваться гаражом в соответствии с его назначением, поддерживала его в надлежащем состоянии.

Решением мирового судьи судебного участка N 5 Ленинского района г. Нижнего Тагила Свердловской области Я. было отказано в удовлетворении ее исковых требований, заявленных к администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности. Однако судом был установлен факт владения ею вышеуказанным гаражом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности со дня смерти ее отчима, то есть с <...>. В удовлетворении иска было отказано лишь на том основании, что установленный законом срок приобретательной давности к тому времени не истек и составил только 12 лет и 4 месяца.

Данное решение никем из сторон по делу оспорено не было и вступило в законную силу, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные данным судебным постановлением, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд верно исходил из того, что согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исследовав представленные доказательства с учетом вышеуказанных обстоятельств дела, суд пришел к обоснованному выводу, что права истца по отношению к спорному имуществу как к своему собственному могли возникнуть только после смерти З., который до этого времени, несмотря на данное истцу разрешение, сам принадлежащее ему право пользования данным гаражом не утратил, и более того, в связи с введение в действие закона РСФСР «О собственности РСФСР» мог оформить право собственности на него на основании вышеуказанных документов.

Вместе с тем, судом было установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, не истек и составил 17 лет и 7 месяцев. По этим основаниям суд и отказал Я. в удовлетворении ее иска.

Однако при кассационном рассмотрении дела (до вступления решения суда в законную силу) установлено, что в настоящее время срок, в течение которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, составляет 18 лет и 14 дней. В связи с этим, судебная коллегия на основании имеющихся в деле доказательств считает необходимым отменить решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требования Я. и принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 06 октября 2010 года отменить, кассационную жалобу Я. — удовлетворить.

Принять новое решение об удовлетворении исковых требований Я. к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности по праву приобретательной давности.

Признать за Я. право собственности на гаражный бокс <...>, расположенный по адресу: <...>".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.