Плата за найм

7

Вопрос

В целях урегулирования жилищного спора между нашей организацией и физ. лицом (не является работником нашей организацией) пытаемся заключить договор коммерческого найма, стандартный договор, взятый с вашего сайта. Они принесли протокол разногласий. Хотят, чтобы в договоре был указан срок найма 4 года и 6 мес. указывают, что выкупная цена дома составляет 60 000 рублей, плату за найм хотят 1000. сумма платы и сумма задатка засчитывается в погашение выкупной цены. Т.е другими словами они хотят выкупить дом за 60 000 и выплачивать нам по тысячи как раз 4 года и дом в их собственности..... Указывают 1000 рублей за найм и ссылаются на решение собрания депутатов нашего района "О коммерческом найме жил. помещений, находится в собственности муниципального образования "Псковский район". Однако, этот дом в частной собственности организации, а не МО. Также он ссылается на ст. 682 ГК РФ. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Какая судебная практика по данному поводу.

Ответ

В настоящее время размер платы за найм законом не регулируется. В ст. 682 ГК РФ речь идет о плате за жилое помещение, частью которой является плата за найм (см. по аналогии ст. 154 ЖК РФ).

Тот факт, что плата за коммерческий наем установлена в решении собрания депутатов не означает, что плата за наем является регулируемой. Это решение имеет значение только для передачи муниципального жилья в наем. Для Вас эта цена не имеет значения (ст. 424 ГК РФ). Поэтому Вы по соглашению с нанимателем определяете размер платы. Если Вы не согласны с предложением нанимателя, то не обязаны его принимать.

Судебная практика по данному вопросу не сложилась.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как заключить договор: оферта, акцепт, протокол разногласий, подписание единого документа

«Акцепт

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Закон предъявляет жесткие требования к признанию акцепта – он должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ). Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 443 ГК РФ).

Акцепт может быть выполнен в виде письма, когда договор заключается путем обмена письмами. Акцептом также признается подписание договора второй стороной*.»

19.04.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль