Общее собрание

31

Вопрос

Согласно ЖК РФ управляющая организация в течение второго квартала должна на общем собрании собственников помещений отчитаться о выполнение обязательств по договору управления МКД. Вопрос: Необходим ли кворум на данном отчетном собрании? Каким образом данное собрание должно быть проведено? Каким образом, управляющей организации избежать рисков не утверждения отчета при отсутствии кворума? Все запросы прошу обосновать судебной практикой и нормами действующего законодательства РФ.»представлен следующий ответ: Кворум требуется на каждом собрании общего собрания. Только в этом случае собрание правомочно (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Если не будет кворума, решение может быть обжаловано в судебном порядке как ничтожное (ст. 185.1 ГК РФ). Поэтому без кворума избежать риска обжалования решения нельзя.Порядок проведения собрания определен в Приказе Минстроя РФ от 31.07.2014 №411/пр. Как пример судебной практики см. Решение Вилючинского городского суда от 02.04.2012 года № 2-229/2012.Учитывая вышеизложенное прошу дать ответ на следующие вопросы: 1.Управляющая организация обязана проводить годовое собрание ил это обязанность собственников помещений МКД? 2.Как управляющая организация должна отчитаться о деятельности по управлению МКД, если собственники не исполняют обязанность по проведению ежегодных собраний (п.1 ст.45 ЖК РФ)?

Ответ

Управляющая организация обязана предоставить отчет (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ). Инициатором собрания может быть как управляющая организация, так и собственники.

Если собственники не проводят общее собрание, то провести его должна управляющая организация. С 2015 г. у управляющих организаций появилось право выступать инициатором собраний (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме*.»

07.04.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.