Взыскание денежных средств

8

Вопрос

Имеется решение Арбитражного суда, вступившее в законную силу 11.01.2016 о взыскании с Управляющей Компании суммы за без договорное потребление тепловой энергии собственника нежилого помещения(фактического потребителя). Через два месяца, а именно 10.03.2016г., ответчику была направлена истцом, корректировка изменения стоимости тепловой энергии к счетам-фактурам, направленным в адрес ответчика с 2014 по 2015 год. Правомерно ли поступает истец, внося корректировки в счета-фактуры, за которые уже фактически взысканы денежные средства? И имеет ли право УК перевыставить данную сумму населению, либо взыскать ее с собственника нежилого помещения(фактического потребителя) как неосновательное обогащение?

Ответ

Управляющая организация не может взыскать средства с собственника нежилого помещения, как неосновательное обогащение. Между управляющей организацией и РСО заключается договор о поставке ресурсов. Собственник в этом договоре не участвует.

Управляющая организация может взыскать только задолженность за коммунальные услуги с собственника, с которым заключен договор управления (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Но обязательства перед РСО должна исполнить именно управляющая организация, а не собственник. Поэтому действия РСО правомерны.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность*.»

07.04.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.