Договор социального найма

24

Вопрос

Обязана ли будет администрация городского округа заключить договор социального найма с гражданином прописанным в квартире, в случае, если оформит данную квартиру как выморочное имущество, при условии что гражданин прописан в данной квартире с 1982 года, а с умершим собственником квартиры ранее был заключен договор приватизации в 1998 году. Каким образом выписать данного гражданина и возможно ли это сделать до оформления квартиры в муниципальную собственность (умерший и прописанный гражданин в квартире не родственники).

Ответ

Заключать договор администрация не обязана. Право замены нанимателя предусмотрено только для соцнайма (ст. 82 ЖК РФ). В Вашем случае речь не идет о соцнайме, так как имущество оформляется как вымороченное.

Регистрация по месту жительства не влияет на жилищные права (ответ на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2001 г. (по гражданским делам)). Поэтому гражданин не может претендовать на заключение договора найма. Выселить гражданина до оформления собственности нельзя, так как муниципальное образование никаких прав на квартиру в настоящее время не имеет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя*.»

05.04.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.