Границы между двумя домовладениями являются предметом спора и ведется подготовка к судебному разбирательству.

132

Вопрос

Границы между двумя домовладениями являются предметом спора и ведется подготовка к судебному разбирательству. Один из соседей препятствует осуществлению ремонтных работ жилого дома другого соседа. Если предположить, что межа будет проходить "по стене дома", как решается вопрос с обслуживанием жилого строения (возможность пользования частью земельного участка, необходимого для обслуживания, в, частности, для ремонта)?

Ответ

Способом защиты прав в данной ситуации является предъявление в суд иска об установлении сервитута – права ограниченного пользования чужим имуществом.

 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Причем, если суд удовлетворит требования истца, то своим решением он должен установить сервитут, а не обязывать стороны заключить соглашение о сервитуте.

Собственник здания, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование частью здания.

Также необходимо учитывать, что доказательства, подтверждающие необходимость установления сервитута на основании ст.65 АПК РФ должна предоставить сторона, требующая установления сервитута.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Журнал «Арбитражная практика» июль 7 2013. Сервитут на земельный участок. Как добиться его установления в судебном порядке;

Проблемы правового регулирования сервитутов;

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Журнал «Арбитражная практика» февраль 2 2009 Проблемы правового регулирования сервитутов

<…>

 

«Споры по искам об установлении сервитутов достаточно распространены в арбитражной практике. Предъявляя требование об установлении сервитута, истец обязан доказать наличие условий для его установления.

Критерий необходимости установления сервитута закреплен в абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ и заключается в невозможности обеспечения нужд собственника недвижимого имущества без установления сервитута. В арбитражной практике сложился подход, согласно которому таким критерием выступает отсутствие разумной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимого имущества. Разумность является оценочной категорией и определяется судом на основе полного и всестороннего исследования фактических обстоятельств дел».

 

<…>

« ООО «Н» обратилось в арбитражный суд с иском к федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования (далее — ФГОУ) об устранении препятствий в пользовании земельным участком и нежилыми помещениями, принадлежащими истцу, и обязании ответчика обеспечить беспрепятственный доступ истца к указанным объектам путем демонтажа забора, возведенного на участке ответчика.

Решением, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен по мотивам отсутствия у истца иной возможности проезда к своему земельному участку и расположенным на нем объектам недвижимости.

В кассационной жалобе ФГОУ просило судебные акты отменить, ссылаясь на то, что истец фактически предъявил иск об установлении сервитута прохода и проезда. Ограждение территории вуза забором не препятствует функционированию базы; движение транспорта истца создаст непосредственную угрозу жизни и здоровью обучающихся и сотрудников.

Отказывая в удовлетворении кассационной жалобы, окружной суд принял во внимание, что к земельному участку и расположенным на нем объектам недвижимости истца имеются два проезда, один из которых осуществляется через территорию ответчика и указан как «проезд общего пользования». Впоследствии ответчик установил металлический забор, которым перекрыл данный проезд. Ранее эксплуатация земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости осуществлялась лицом, у которого истец приобрел это имущество, именно через данный проезд. Такая эксплуатация оговорена постановлением мэра, согласно которому при предоставлении земельного участка ответчик обязан обеспечить на его части беспрепятственные проход и проезд к соседнему земельному участку.

Суд принял во внимание сложность географического рельефа (большой перепад высот, подпорную стенку), сложившуюся застройку и отклонил довод ответчика о возможности эксплуатации имущества истца без прохода (проезда) по территории ответчика».

<…>

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.