Снятие участка с кадастрового учета

48

Вопрос

Суд вынес решение о признании результатов межевания по разделу начального земельного участка недействительным и снятии с кадастрового учета 4 образованных земельных участков, что будет с зарегистрированным правом собственности собственников этих участков?

Ответ

Ответ на данный вопрос зависит от того, были ли привлечены собственники участков к участию в деле и разрешил ли суд вопрос о судьбе зарегистрированных прав в ЕГРП в отношении спорных участков.

Дело в том, что если право зарегистрировано в ЕГРП, оно может быть оспорено только в судебном порядке – ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, п.56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22. Таким образом, если суд не вынес решение о прекращении права собственности (не разрешил вопрос о праве), право собственности и запись в ЕГРП должна сохраниться.

В тоже время судебная практика по данному вопросу разнообразна. К примеру, одно мнение сводится к тому, что снятие земельного участка с государственного кадастрового учет влечет прекращение существование такого участка как объекта недвижимого имущества, что влечет прекращение на него вещных прав – см. Апелляционное определение Челябинского областного суда от 25.12.2014 № 11-12624/2014.

Существует и иное мнение, сформулированное ВАС РФ в постановлениях Президиума от 22.04.2008 № 16975/07 и от 13.09.2011 № 3413/11, при снятии участка с кадастрового учета, земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание его границ и этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах – см. Постановление АС МО от 18.02.2016 № А41-35774/13. Иными словами, снятие участка с кадастрового учета не влечет автоматического прекращения права собственности на него.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22

<…>

«56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.625Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.*

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия».

05.04.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.