Регистрация залога

148

Вопрос

Какие документы необходимы для оформления залога нежилого помещения в РОСРЕЕСТРЕ? Действительно ли к свидетельству о регистрации права собственности дополнительно необходимы правоустанавливающие документы - договор купли-продажи и платежные документы к нему?

Ответ

Примерный список документов, который необходимо направить в Росреестр для регистрации залога нежилого помещения: заявление залогодателя и залогодержателя о регистрации залога; документы, удостоверяющий личность физического лица, при подаче заявления представителем физического лица – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия; при подаче заявления представителем юридического лица – нотариально удостоверенная доверенность - подлинник и копия; договор об ипотеке, (подлинники в количестве, равном числу сторон сделки, и один подлинный экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов); если в договоре указанно, что права залогодержателя удостоверяются закладной – закладная и документы, указанные в закладной в качестве приложений – подлинник и копия; кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой – подлинник и копия; согласие всех сособственников, если объект находится в общей совместной собственности; нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора об ипотеке объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов.

Если права на имущество, предоставляемое в залог, зарегистрированы в ЕГРП, предоставление правоустанавливающих документов на объекты недвижимости не требуется.

При этом, полный перечень документов в каждом конкретном случае определяется индивидуально. Общие же требования к документам указаны в ст.16–18 Закона о государственной регистрации.

Относительно уплаты пошлины, то за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество она уплачивается в следующих размерах:

если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 1000 рублей (в сумме);

если договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 4000 рублей (в сумме);

если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 1000 рублей (в сумме) – см. также «Размеры госпошлины за регистрацию различных видов договоров (сделок)».

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Что нужно проверить залогодателю при заключении договора залога в обеспечение собственного обязательства;

Что нужно проверить залогодателю при заключении договора залога в обеспечение обязательства третьего лица;

Договор ипотеки недвижимости.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПРИКАЗ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ ОТ 13.04.2010 № 113

«Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации
договоров об ипотеке (залоге) недвижимости

Договор об ипотеке <*>.

________________________
<*> Право собственности залогодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений.

Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.

Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного обязательства).

Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в залог объекта недвижимости, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности (ст. 37 ГК РФ).

Подлинник и копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).

Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений.

Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.*

Лицензия на управление ипотечным покрытием, правила доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие).

Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями (подлинник и копия); лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия для приобщения в дело правоустанавливающих документов) (при государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд)».

05.04.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.