Долевое строительство

25

Вопрос

К компании-застройщику (строительство домов по ФЗ О ДДУ) обратилось в суд физическое лицо, являющееся участником долевого строительства с требованием о признании права собственности на квартиру (срок завершения строительства - декабрь 2015 года, однако квартира не была передана по акту участнику долевого строительства, дом не введен в эксплуатацию, но фактически построен, только отделка не завершена и коммуникации). Вопрос: насколько правильно сформулированы требования дольщика? Не должен ли он разве заявить иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры? Либо, может, какое-то иное требование вместо заявленного? 

Ответ

Если квартира фактически не передана дольщику, и разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получено, более целесообразно заявлять требования о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства (квартире).

Это следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре Президиума ВС РФ от 04.12.2013.

В соответствии с данными разъяснениями, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Относительно возможности признания права собственности на квартиру в целом, то по закону одним из обязательных оснований для регистрации права собственности дольщика на квартиру (а значит, и для возникновения этого права) является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 2 ст. 16 закона № 214-ФЗ). Однако, Верховный суд РФ подтвердил, что дольщик может потребовать признания права собственности на квартиру и в доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Это возможно, если дольщик полностью внес оплату и получил квартиру (п. 16 обзора от 04.12.13). Если же, квартира дольщиком фактически не получена, в признании прав собственности на квартиру может быть отказано.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Долевое участие в строительстве жилья

«Можно ли оформить право на квартиру через суд, если мы приобрели ее по предварительному договору, дом фактически готов, но застройщик тянет с его введением в эксплуатацию? Мы опасаемся, как бы застройщик не перепродал квартиры по нескольку раз.

Да, в этом случае есть шанс оформить право собственности на квартиру. По закону одним из обязательных оснований для регистрации права собственности дольщика на квартиру (а значит, и для возникновения этого права) является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 2 ст. 16 закона № 214-ФЗ). Но Верховный суд подтвердил, что дольщик может потребовать признания права собственности на квартиру и в доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Это возможно, если дольщик полностью внес оплату и получил квартиру (п. 16 обзора от 04.12.13).* В том числе эта позиция распространяется на случаи, когда отношения с застройщиком были оформлены через «серую» схему (п. 17 обзора от 04.12.13). Но нужно учитывать, что подача такого иска возможна, только если застройщик нарушает свои договорные обязательства – в частности, когда он просрочил сдачу дома в эксплуатацию и передачу квартиры в собственность дольщика (в делах, которые Верховный суд привел в пример, были именно такие ситуации)».

05.04.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.