Расторжение договора

27

Вопрос

Город федерального значения в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям заключил с Автономной некоммерческой организацией (далее АНО) договор безвозмездного пользования (передача в пользование здания кинотеатра) на срок с 01.07.2015 по 01.07.2016. При этом Департамент обязал АНО напрямую заключить договоры по оплате коммунальных платежей. АНО не выполнило этого условия в силу разных причин. Далее в ноябре 2015. здание кинотеатра, которое ранее принадлежало городу в лице Департамента стало федеральной собственностью, и было передано в оперативное управление федеральному Музею. В связи с тем, что поменялся собственник, Департамент должен был известить АНО и составить допсоглашение о расторжении договора, однако этого не было сделано.Вопрос первый. Кто должен расторгать договор безвозмездного пользования кинотеатром, который еще действует, Департамент, который его заключал или может уже Музей, который не был стороной по договору? Вопрос второй, как быть с коммунальными платежами, долг за АНО числится на сумму 34000 рублей. Кто к кому должен предъявлять требования?

Ответ

Договор расторгается сторонами (ст. 452 ГК РФ). Правопреемство стороны по договору не произошло. Следовательно, расторгает договор Департамент.

Коммунальные платежи, как следует из вопроса, должно было платить АНО. Поэтому оплатить долг должно АНО (см. также Постановление Пленума ВАС РФ от 06.05.2014 г. №35). Если долг не оплачен, то в рамках договора требовать оплаты долга может Департамент.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что изменилось с 1 июня в положениях об изменении, расторжении и недействительности договора

«2. Законодатель уточнил общее правило о том, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора. В частности, рассмотрена ситуация, когда одна из сторон до расторжения договора:

  • получила от другой стороны исполнение обязательства, но
  • не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение.

В таком случае к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ)*.»

01.04.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.