Иностранец с 2004 г. имеет в собственности ИЖС участок, в 2011 г

52

Вопрос

Иностранец с 2004 г. имеет в собственности ИЖС участок, в 2011 г. его сожительница из гражданского брака надумала с ним делиться, якобы они в гражданском браке вместе там на этой земле настроили (не соответствует действительности, но иностранец от греха подальше, с перепугу перед арестом или чем-то еще - женщина пугала его старательно) решает подарить долю и помещение российскому гражданину до окончания этой войны, типа на время, потом отдарит. Тут Указ Президента, вернуть никаким образом нельзя, иностранцам в приграничной зоне в собственность никак, только аренда. КАК БЫТЬ ИНОСТРАНЦУ

Ответ

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

 

Согласно п.1, п. 2 ст. 167 ГК РФ, 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 170 ГК РФ, 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Исходя из вышеизложенных статей, если сделка будет признана недействительной, она будет являться недействительной с момента ее совершения, т.е. до издания Указа Президента РФ от 09.01.2011 № 26.

Для выработки окончательной правовой позиции по данному вопросу необходимо более детальное его рассмотрение.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Рекомендация: Что нужно проконтролировать в ходе двусторонней реституции

«Стороны могут заключить сделку, которая впоследствии будет признана судом недействительной. Такое признание означает, что сделка не повлекла за собой наступление юридических последствий* (п. 1 ст. 167 ГК РФ), а ее стороны могут быть подвергнуты:

  • двусторонней реституции (п. 2 ст. 167 ГК РФ);
  • односторонней реституции (все исполненное по сделке получает только добросовестная сторона; недобросовестная сторона переданного назад не получает (п. 4 ст. 179 ГК РФ)). Односторонняя реституция имеет место также в случаях, когда сделка была исполнена только одной из сторон (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 июля 2006 г. № А31-1829/2005-21);
  • взысканию в доход государства всего полученного по сделке в случаях, предусмотренных законом (ст. 169 ГК РФ).

Чаще всего суд выносит решение именно о двусторонней реституции, то есть указывает, что стороны должны вернуть друг другу все полученное по такой сделке».


<...>

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.