Цена договора подряда

37

Вопрос

Мы (Заказчик) заключили договор строительного подряда с организацией (Подрядчик). В пункте 2.1 Договора указано, что "Ориентировочная стоимость Работ составляет 5 000 000 рублей. Окончательная цена договора определяется по факту на основании подписанных сторонами документов о приемке выполненных работ формы КС-2, КС-3 с учетом корректировки объема работ".А в пункте 2.2. этого же договора написано, что "Стоимость работ определяется на основании локального сметного расчета (Приложение № 1 к настоящему Договору). Стоимость является окончательной для расчетов за выполненные работы и включает в себя заработную плату рабочих и механизаторов с учетом всех возможных условий производства работ, накладные расходы, сметную прибыль, стоимость эксплуатации машин и механизмов, зимнее удорожание, вахтовый метод строительства, НДС 18%". Договорная смета на 5 000 000 рублей.Получается, что у нас два пункта противоречат друг другу.Подрядчик обратился в суд и требует оплаты работ, которые он выполнил по проекту, но эти работы не учтены в договорной смете. Ссылаясь на пункт 2.1. который гласит, что цена ориентировочная, Подрядчик требует оплаты этих работ. Мы настаиваем, что у нас цена по договору все-таки твердая и ссылаемся на пункт 2.2. и говорим о том, что он нас не предупредил об удорожании работ, соответственно оплатили выполненные работы в соответствии со сметой и предъявленными им КС-2, КС-3. А работы, выполненные им по проекту он предъявляет другими КС-2, КС-3 с которыми мы не согласились и которые мы не подписали. Как нам еще можно аргументировать, что цена договора твердая и как поступают суды при противоречии двух пунктов договора? 

Ответ

Ни законодательство, ни суды не отдают какого-либо приоритета в случае противоречии условий договора. В данном случае применяется общее правило о несогласованности, что отменяет оба условия и переводит определение цены в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, то есть на основании стоимости аналогичных работ при сравнимых обстоятельствах. Иными словами, в данном случае цена будет определена ни Заказчиком или Подрядчиком, а судом (через мнения экспертов и т.д.).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС ПО от 14.01.2009 № А65-1833/2008

«Как правильно отметили обе судебные инстанции, договор от 16.05.2007 № 1 является смешанным и включает в себя элементы договора подряда и договора возмездного оказания услуг, оснований для признания его незаключенным не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу статей 781702709711 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик должен оплатить оказанные услуги (выполненные работы) в порядке, сроки и по цене, согласованным сторонами, после сдачи результатов работ (оказания услуг).В пункте 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора от 16.05.2007 № 1 видно, что цена, сроки и порядок оплаты работ и услуг сторонами не согласованы.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации)».*

25.01.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.