Крупная сделка ООО

126

Вопрос

Основной вид деятельность на основании Устава ООО и данных ЕГРЮЛ - Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты. Помещение в котором расположено ООО в собственности ООО. ООО существует более 20 лет и начиная еще с советских времен, всегда была парикмахерской с 90-х г. стала салоном красоты. В н/в идет суд. процесс по оспариванию решения ОСУ по одобрению крупной сделки по сдачи в аренду на 7 лет части помещений ООО (больше половины). В суде Ответчик заявил, что это не крупная сделка, а обычная сделка и она заключена в рамках хозяйственной деятельности и не требовала одобрения ОСУ.Верна ли такая позиция Ответчика? И на что необходимо, акцентировать внимание суда Истцу и какие доводы привести в опровержения такой позиции Ответчика? На мой взгляд, это крупная сделка, т.к. помещение в собственности ООО, осн.вид деятельности это парикмахерские услуги и всегда так это и было. Ни когда за всю свою историю ООО не сдавала в аренду, в такую длительную и такую площадь своего помещения. Для этого, ООО ликвидировала, муж.зал, кабинеты маникюра и педикюра, каб. директора, солярий, кафе, стойку администраторов, места для клиентов и др. вспомогательные помещения, уволило часть сотрудников ООО. На мой взгляд это крупная сделка. Прошу привести примеры суд. практике по крупным сделкам по аренде?2. Прошу привести пример, как посчитать крупную сделку? ООО на УСН, аренда 300 тыс. руб. в месяц до 2015 и 600 тыс. руб. в месяц все оставшиеся 6,5 лет по условия этого договора аренды. И за основу надо брать только бух.отчетность и какая строка баланса говорит нам крупная эта сделка или нет? Т.к. Ответчик, основывает свои доводы о крупности на основании не бух. отчетности, а от стоимости этого помещения, при чем на данных оценки, которая была проведена на 2012 г. для определения стоимости доли участника в этом ООО, который через суд требовал выплату своей доли. Прошу привести также суд.практику.

Ответ

 1. Нет, не верна. Необходимо указать, что сдача помещения в аренду является отдельным видом деятельности. Кроме того, значительное уменьшение основной деятельности ООО для сдачи помещения в аренду не является основанием для непризнания сделки крупной и отсутствия одобрения (см. рекомендацию ниже). Судебная практика в пользу истца состоит из Постановления ФАС ЦО от 13.11.2013 № А14-3834/2010, Постановления ФАС ПО от 24.04.2013 № А65-19150/2012, Постановления ФАС ВВО от 21.12.2012 № Ф01-6175/2012. 2. Стоимость имущества, которое сдается в аренду, нужно определять по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период (т. е. на последний календарный день месяца), предшествующий дню принятия решения об одобрении крупной сделки.

Порядок исчисления крупности сделки установлен п.4, 5 ст.13, п.6 ст.15 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ, п.48 ПБУ 4/99 (утверждено Приказом Минфина России от 06.07.1999 № 43н); пп.3 п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 № 28.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что такое крупная сделка и какой порядок ее совершения в ООО.

«Внимание! Не всегда удается доказать, что сделка относится к обычной хозяйственной деятельности общества.

Закон не устанавливает, какие именно сделки относятся к обычной хозяйственной деятельности*.

Пленум ВАС РФ указал, что под обычной хозяйственной деятельностью нужно понимать любые операции, которые приняты в текущей деятельности общества, независимо от того, совершало ли общество такие сделки ранее (абз. 3 п. 6 постановления № 28).

В частности, к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности, могут относиться сделки*:

  • по приобретению обществом сырья и материалов, необходимых для ведения производственно-хозяйственной деятельности;
  • по реализации готовой продукции;
  • по получению кредитов для оплаты текущих операций.

Например, обычной хозяйственной деятельностью суд может посчитать сделку, направленную на приобретение оптовых партий товаров для последующей реализации их путем розничной продажи (абз. 4 п. 6 постановления № 28).

Однако нельзя отнести сделку к обычной хозяйственной деятельности лишь на основании факта того, что*:

  • сделка совершена в рамках вида деятельности, который указан в ЕГРЮЛ или уставе ООО как основной для этого общества,
  • и (или) общество имеет лицензию на право вести данный вид деятельности.

Такие разъяснения приведены в абзаце 5 пункта 6 постановления № 28. Ранее (до 28 мая 2014 года, т. е. до того как опубликовали постановление № 28) к обычной хозяйственной деятельности суды относили деятельность общества, прописанную в уставе и направленную на систематическое получение прибыли (постановление ФАС Поволжского округа от 13 сентября 2010 г. по делу № А65-8738/2009).

Также суд, скорее всего, не отнесет к обычной хозяйственной деятельности не свойственные для общества сделки, такие как*:

  • сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с законом и расчеты по которым производятся по ценам, определенным уполномоченным органом власти.

Это положение применимо, в частности, при заключении договора оказания услуг по передаче электрической энергии, поскольку его заключение обязательно для сетевой организации (ст. 426 ГК РФ).

При этом следует помнить, что потребители таких услуг не обязаны заключать договор, а следовательно, для них совершение такой сделки должно быть одобрено в установленном порядке (постановление ФАС Московского округа от 3 февраля 2011 г. № КГ-А41/16658-10 по делу № А41-20271/10).

Внимание! Договор аренды может являться крупной сделкой не только для арендатора, но и для арендодателя.

Это подтверждает судебная практика. При оценке договора суд дополнительно будет исследовать, является ли имущество (в том числе помещения, транспортные средства, оборудование и т. п.), сданное в аренду, необходимым для осуществления обществом его основной производственной деятельности* (п. 40 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66, постановления ФАС Северо-Западного округа от 18 марта 2011 г. по делу № А56-38981/2010 и ФАС Поволжского округа от 19 июня 2008 г. по делу № А55-8439/2007).

Для арендатора договор аренды может являться крупной сделкой, поскольку совокупный размер арендных платежей будет превышать 25 процентов от стоимости имущества общества.

Внимание! Одобрение может потребоваться не только для договора.

Понятие «сделка» (ст. 153 ГК РФ) шире, чем понятие «договор» (ст. 420 ГК РФ).

В связи с этим крупной сделкой может быть не только договор, но и:

Также могут быть крупными сделками:

21.01.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.