Физ. лицо приобрело в собственность машиноместо в подземном гараже под жилым домом

62

Вопрос

Физ. лицо приобрело в собственность машиноместо в подземном гараже под жилым домом. ТСЖ взимало плату за коммунальные услуги по площади указанной в свидетельстве о праве собственности. Собственник вызвал БТИ и произвел замеры данного машиноместа и оказалось, что площадь указанная в свидетельстве отличается от фактической. Фактическая меньше. Вопрос:. Должны ли собственнику вернуть деньги за излишне уплаченную площадь. Если да, то с какого момента и кто. Чья ошибка в данной ситуации (никаких перепланировок или чего подобного из-за чего могла измениться площадь не производилось, т.е. она была таковой изначально с постройки дома). Со ссылками на законы и практику рассмотрения дел в суде.

Ответ

В данном случае собственник может потребовать вернуть размер незаконного обогащения на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ. Это вывод следует из правовой позиции ВАС РФ: «Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного» (п. 4 Информационного письма Президиума от 11.01.2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»). Данная позиция основана на п. 3 ст. 1103 ГК РФ, которая устанавливает, что нормы о неосновательном обогащении распространяются и на случаи, когда одна сторона в обязательстве предъявляет требование к другой о возврате исполненного в связи с обязательством.

 

В судебной практике встречаются дела аналогичные указанным в вопросе. Так, в качестве примера можно привести Постановление 5 ААС от 11.09.2012 г. № 05АП-6938/12. Несмотря на то, что в данном деле рассматривались отношения, вытекающие из договора аренды, суть спора касалась следующего: истец требовал вернуть неосновательное обогащение, возникшее в связи с переплатой коммунальных платежей из-за того, что ему была передана площадь меньшая, чем предусмотрена договором. Суд сделал следующий вывод: «Согласно ст.1103 ГК РФ в случае, когда приобретение имущества не соответствует содержанию обязательственного правоотношения, требование одной стороны в обязательстве к другой стороне о возврате исполненного в связи с этим обязательством является требованием о возврате неосновательного обогащения». Основываясь на этом, суд встал на сторону истца.

Учитывая тот факт, что в описанной ситуации ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг, а собственники — потребителем (на основании Постановления Правительства РФ от 06.05. 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») неосновательное обогащение возникло на стороне исполнителя — ТСЖ. Поэтому указанные выше требования должны быть обращены именно к ТСЖ. Исполнитель обязан вернуть неосновательное обогащение за весь период, когда взимались необоснованные платежи и при этом не имеет значения, по чьей вине это произошло.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.