О субаренде земельного участка

17

Вопрос

1. Каким должен быть договор на установку и эксплуатацию аттракционного оборудования части земельного участка между собственником аттракционов ООО и арендатором земельного участка ООО:- Договор осуществления коммерческой деятельности- Договор оказания услуг- Договор субаренды- Договор аренды с выделением части земельного участка- Сочетание нескольких договоров- Возможность оказания услуг без предоставления земельного участка для размещения аттракционов. Сложности с аттракционом "Колесо обозрения", фундаментного типа ОК С нами парк расторг договор субаренды в одностороннем порядке, неисполнения договора причин не было. Теперь дело рассматривается в суде. Мы являемся собственником аттракционов, юр лицо. Мы настаиваем на субаренде земельного участка, они против. Муниципальная собственность.

Ответ

Вы правы, между сторонами должен быть заключен договор субаренды земельного участка, если сам он находится в аренде у парка. Препятствий к заключению такого договора из Вашего вопроса не усматривается.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Особая процедура предоставления в аренду государственного и муниципального имущества

«Можно ли заключить договор аренды государственного и муниципального имущества, если в пользование передается часть объекта недвижимости

Да, можно.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (ст. 606 ГК РФ).

При этом заключить договор аренды части земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, можно только в том случае, если предварительно будет проведен кадастровый учет соответствующей части земельного участка. Если такой договор заключен на год и более, то он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

Однако арендаторы земельных участков вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка.*

Такие разъяснения дал Пленум ВАС РФ в абзацах 6 и 7 пункта 9 постановления № 73.

26.02.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.