Физическое лицо-собственник подземного гаражного бокса вышел из членов ГСК по письменному заявлению на имя Председателя ГСК

632

Вопрос

Физическое лицо-собственник подземного гаражного бокса вышел из членов ГСК по письменному заявлению на имя Председателя ГСК. Следовательно, согласно Устава ГСК, отпало основание для уплаты этим собственником членских и иных видов взносов. ГСК является арендатором земельного участка, на котором расположены подземные гаражные боксы. Какие договоры в этом случае необходимо заключить ГСК с вышедшим из членов ГСК собственником подземного гаражного бокса, расположенного на территории ГСК? Собственность в ГСК общая долевая».

Ответ

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 

В данном случае ГСК необходимо заключить с прекратившим членство собственником гаражного бокса договоры на услуги, которыми он пользуется и которые ему оказывает ГСК, то есть, возможно, это охрана, техническое обслуживание, уборка и др. Также собственник гаражного бокса обязан соразмерно своей доле компенсировать затраты ГСК на содержание общего имущества.

Так как арендатором земельного участка является ГСК, членом которого собственник гаражного бокса перестал являться, ГСК надлежит заключить с ним договор субаренды земельного участка, занятого гаражным боксом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.05.2009 № 6152

«Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга Ш. обязан освободить от принадлежащего ему имущества — гаража № 152 земельный участок с кадастровым номером 78:15:8235:1026, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Краснопутиловская ул., участок 110 (у д. 46, корп. 3), принадлежащий Гаражно-строительному кооперативу «Веста» на правах аренды.

Вышеназванным решением суда в удовлетворении встречного иска Ш. отказано.

В кассационной жалобе Ш. просит отменить решение суда, считает его неправильным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Материалами дела установлено, что 14 сентября 2007 года КУГИ (арендодатель) и ГСК «Веста» (арендатор) заключили договор № 05/3К-04483 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснопутиловская, участок 110 (у д. 46, корп. 3) для использования под гаражную автостоянку (л.д. 41). 11 октября 2007 года договор аренды зарегистрирован ГУ УФРС.

ГСК «Веста» создано на основе членства с целью удовлетворения потребностей пайщиков в сооружении и эксплуатации гаражных боксов для стоянки автотранспортных средств, а также в услугах по обеспечению сохранности принадлежащих пайщикам АТС, путем объединения пайщиками имущественных паевых взносов (п. 1.2. Устава ГСК) (л.д. 5).

Следовательно, сорный земельный участок был арендован ГСК «Веста» с целью удовлетворения потребностей пайщиков — членов ГСК.

Часть площади земельного участка занята гаражом № 152, принадлежащим ответчику (л.д. 71).

Согласно протоколу № 14 общего собрания ГСК от 20 сентября 2007 года эксплуатационные взносы (расчет стоимости содержания ГСК) определены в размере 29,86 руб. за 1 кв. м площади гаража (л.д. 31).

Согласно протоколу № 15 общего собрания ГСК от 06 марта 2008 года эксплуатационные взносы определены в размере 6000 руб. за гараж площадью 36 кв. м (л.д. 15).

Ответчиком представлены квитанции об оплате взносов за период с сентября 2007 года по декабрь 2008 года в размере 1150 руб. за три месяца, что значительно меньше установленного размера (л.д. 53 — 59).

Согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона «О потребительской кооперации в РФ» пайщик может быть исключен из потребительского общества решением общего собрания потребительского общества в случае неисполнения им без уважительных причин перед обществом своих обязанностей, либо совершения действий, наносящих ущерб обществу.

В п.п. 4.8 Устава ГСК «Веста» предусмотрены основания для исключения из членов ГСК (л.д. 9 — 10).

Так в п.п. 4.8.1 установлено, что пайщик ГСК может быть исключен из ГСК по решению Общего собрания пайщиков в случае неуплаты вступительного, паевых или дополнительных взносов.

20 сентября 2007 года на собрании ГСК было принято решение об исключении из членов ГСК Ш. за наличие задолженности по оплате взносов.

Указанное решение не отменено, в установленном законом порядке ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предоставленные статьями 301 — 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 272 ГК РФ при отсутствии или недостижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции на основании объяснений лиц, участвующих в деле, тщательного анализа представленных доказательств, пришел к обоснованным выводам о том, что ГСК является законным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснопутиловская, участок 110 (у д. 46, корп. 3) по договору аренды, имеет правовые основания для защиты права в порядке ст. 304 ГК РФ; ответчик пользуется земельным участком на основании членства в ГСК, которое на сегодняшний день прекращено; нахождение имущества ответчика на спорном земельной участке незаконно, в связи чем удовлетворил исковые требования ГСК «Веста*».

В ходе судебного разбирательства Ш. обратился в суд с встречным иском об обязании ГСК «Веста» заключить договор на охрану и оказание услуг по техническому обслуживанию гаража-бокса.

Частью 4 ст. 455 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Рассматривая встречные требования Ш., суд первой инстанции установил, что договор, о заключении которого просит Ш. нельзя отнести к числу договоров, который возможно ГСК «Веста» обязать заключить, на указанные отношения распространяется принцип свободы договора, пришел к выводу о том, что правовые основания к удовлетворению встречных исковых требований отсутствуют.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с данным выводом суда, поскольку согласно п. 4.9 Устава потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив» Веста" к исключенному пайщику применяются правила, предусмотренные п. 4.5 настоящего Устава.

В соответствии с п. 4.5 Устава любое лицо, имеющее гараж-бокс на территории ГСК, но не являющееся пайщиком ГСК (в том числе вышедшие и исключенные из ГСК пайщики) вправе заключить с ГСК Договор на охрану, на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража-бокса. Стоимость услуг, оказываемых ГСК по таким договорам определяется ГСК* и может быть больше размера паевых взносов пайщиков.

Ш. просит обязать ГСК «Веста» заключить договор со стоимостью услуг по своим расчетам, что значительно ниже паевых взносов пайщиков, оплачивать стоимость услуг, установленную ГСК не согласен.

В решении указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд не согласился с позицией ответчика по первоначальному иску, законы, которыми руководствовался суд.

Спор разрешен судом в соответствии с требованиями норм материального права, регулирующего настоящие правоотношения, и добытыми по делу доказательствами, оцененными по правилам ст. 67 ГПК РФ, в условиях состязательного процесс".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.