Размещение вывески на доме

14

Вопрос

К кому может (правильнее) обратиться управляющая компания многоквартирного дома о взыскании неосновательного обогащения за размещение вывесок, к арендатору - юр.лицу или собственнику - физ.лицу?Есть ли основания взыскания неосновательного обогащения, если Арендатор получил разрешение на размещение вывески от соответствующего Комитета?

Ответ

 Наиболее целесообразно обратиться с иском к юридическому лицу. При этом, суд может посчитать, что оснований для взыскания неосновательного обогащения нет, т.к. Арендатор исполняет обязанность в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Судебная практика по этому вопросу противоречива. Случается, что собственники квартир (или нежилых помещений) подают иски о демонтаже подобных конструкций и требуют возмещения неосновательного обогащения за период их размещения. Суды демонстрируют две позиции. Первая позиция базируется на том, что согласования с собственниками помещений требует только Закон о рекламе. А поскольку он к информационным вывескам не применяется, в данном случае такое согласование и договор необязательны (см. постановление ФАС СЗО от 26.10.12 № А56-1926/2012).

Другая позиция: собственники помещений вправе принять решение об установлении платы за размещение любых вывесок (не только рекламных) на принадлежащем им общем имуществе (постановление ФАС ЗСО от 27.09.11 № А03-15470/2010). Верховный суд по всей видимости придерживается первой позиции. Рассматривая одно дело в качестве второй кассации, он недавно пришел к выводу, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме не вправе взыскивать неосновательное обогащение с арендатора, разместившего информационную вывеску. Поскольку, размещая информационную вывеску в соответствии с требованиями законодательства о защите прав потребителя, компания выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц, взимание с нее платы за это не предусмотрено законом (определение от 18.11.14 № А73-9636/2012).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Статья: Реклама на внешних частях здания. Формальности, нарушение которых может дорого обойтись компании

«Согласие собственников на размещение информационных вывесок. Если информационная конструкция, которую собирается установить компания, подпадает под понятие вывески или указателя (не рекламы), возникает вопрос: нужно ли заключать особый договор о ее размещении и согласовывать это с сособственниками помещений в здании? Судебная практика по этому вопросу противоречива. Случается, что собственники квартир (или нежилых помещений) подают иски о демонтаже подобных конструкций и требуют возмещения неосновательного обогащения за период их размещения. Суды демонстрируют две позиции. Первая позиция базируется на том, что согласования с собственниками помещений требует только закон № 38-ФЗ. А поскольку он к информационным вывескам не применяется, в данном случае такое согласование и договор необязательны (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.10.12 по делу № А56-1926/2012). Другая позиция: собственники помещений вправе принять решение об установлении платы за размещение любых вывесок (не только рекламных) на принадлежащем им общем имуществе (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.09.11 по делу № А03-15470/2010). Верховный суд по всей видимости придерживается первой позиции. Рассматривая одно дело в качестве второй кассации, он недавно пришел к выводу, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме не вправе взыскивать неосновательное обогащение с арендатора, разместившего информационную вывеску. Поскольку, размещая информационную вывеску в соответствии с требованиями законодательства о защите прав потребителя, компания выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц, взимание с нее платы за это не предусмотрено законом (определение от 18.11.14 по делу № 303-ЭС14-395, А73-9636/2012)*».

24.02.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.