• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Можно ли указать в договоре аренды торгового помещения о пролонгации договора, заключенного на 2 месяца с учетом суммы аренды в 36 000 рублей без регистрации в регистрационной палате

Можно ли указать в договоре аренды торгового помещения о пролонгации договора, заключенного на 2 месяца с учетом суммы аренды в 36 000 рублей без регистрации в регистрационной палате

59

Вопрос

Можно ли указать в договоре аренды торгового помещения о пролонгации договора, заключенного на 2 месяца с учетом суммы аренды в 36 000 рублей без регистрации в регистрационной палате. СПРАВКА Приходится через каждые 2 месяца составлять новый аналогичный договор аренды, меняя лишь даты.».

Ответ

Вы вправе указать в договоре аренды условие о пролонгации.Пролонгация договора аренды означает продление его условий на определенный или неопределенный период времени. Стороны могут предусмотреть условие о продлении договора на новый срок в самом тексте договора. Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если в соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, то фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора.

 

Таким образом, если срок продления (срок аренды по новому договору) менее одного года, данный договор не подлежит государственной регистрации.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Соглашение о пролонгации договора аренды на новый срок;

Стороны продолжают отношения без пролонгации договора. Чем это чревато и как защититься;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости требует регистрации

«Договор аренды недвижимого имущества регистрировать не нужно в следующих случаях.

1. Договор аренды недвижимости заключен на срок менее одного года (например, на 11 месяцев).

2. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, продлен на тот же срок.

3. Договор аренды заключен (возобновлен) на неопределенный срок*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.