Возмещение расходов на коммунальные услуги

9

Вопрос

В департамент обратилось Товарищество собственников недвижимости (далее - товарищество) с заявление о заключении договора на возмещение жимлищно-коммунальных услуг льготным категориям граждан. В уставе товарищества указано, что правление товарищества готовит и принимает решение по выбору поставщиков, заключению с ними договоров на обслуживание, экспуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и поставку коммунальных услуг. Таким образом, получается, что товарищество напрямую услуги не предоставляет, а осуществляет это за счет предприятий-поставщиков услуг, с которыми заключает договора. Согласно Порядку возмещения расходов связанных с предоставлением мер социальной поддерки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг гражданам Республики Крым Постановление Совета Министров Республики Крым от 23.12.2014 № 578, предусмотрено возмещение жилищно-коммунальным организациям расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг жителям Республики Крым. В связи с вышеизложенным просим разъяснить правомерно ли заключение договоров на возмещение жилищно-коммунальных услуг льготным категориям граждан с данным товариществом? Имеет ли право департамент в общем заключать договора с товариществами собственников жилья? Является ли товарищество собственников недвижимости жилищно-коммунальной организацией?

Ответ

В соответствии с Постановлением Совета Министров Крыма от 23.12.2014 № 578 возмещение производится за жилое помещение и коммунальные услуги. По смыслу Постановления возмещение осуществляется через жилищно-коммунальные организации, то есть такие организации, которые оказывают жителям коммунальные услуги, то есть являются исполнителями коммунальных услуг.

ТСЖ являются исполнителями (п.п. 2, 9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354). В силу закона исполнители коммунальных услуг заключают договор с РСО на коммунальные ресурсы (не на коммунальные услуги). При помощи полученных коммунальных ресурсов ТСЖ оказывает коммунальные услуги. Также ТСЖ выставляет платежные документы, взимает плату и т.п. Это требования закона. Никаких прямых отношений между жителями и поставщиками быть не может в силу закона. Поэтому ТСЖ является надлежащим лицом, с которым заключается договор в рамках Постановления Совета Министров Крыма.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

«9. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг*;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.»

05.02.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.