Для заключения договора аренды

109

Вопрос

Для заключения договора аренды мы направили запрос согласия залогодержателя на заключение договора аренды, прошло уже два месяца, банк не отвечает, всячески уклоняется от ответа, мы в свою очередь не можем нормально вести свою хозяйственную деятельность, ввиду того, что единственный доход - сдача площадей в аренду, нет договоров - нет денег, висит кредитная линия, платить ее естественно нечем, складывается впечатление что банк намерено подводит нас искусственно к процедуре банкротства.. практику не могу найти.. как бы повлиять на банк, обращаться за понуждением дать согласие? Так он и не отказывает, просто молчит, прямого запрета в кредитном договоре нет и если я правильно понимаю законных оснований в отказе у банка нет, фактически злоупотребляют правом. Как то сумбурно вышло..

Ответ

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Отсутствие практики о понуждении залогодержателя к выдаче согласия объясняется тем, что данное право является абсолютным. Обратное бы требовало принятия специального регулирования, связанного с рисками уже залогодержателя в виду передачи предмета залога в аренду.

Дело в том, что в случае выдачи согласия на первый взгляд речь может идти только о сохранении права аренды при переходе права собственности к новому собственнику. Однако у залогодателя в арсенале огромное количество способов как уменьшить доходность заложенного имущества, так и закрепить за оным многолетние обременения, обесценивающие предмет залога. К ним могут относиться взимание арендной платы за весь срок аренды вперед, изменение срока аренды, установление права выкупа арендуемого имущества, уступка или залог прав на получение арендной платы, передача в субаренду и т.д.

То есть указанный п. 2 ст. 346 ГК РФ защищает залогодержателя именно от таких рисков, наделяя его правами досрочного истребования залога в случае передачи имущества в аренду в отсутствии согласия.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10

«23. В случае, когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя (пункт 2 статьи 346 ГК РФ), сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним, поскольку в подпункте 3 пункта 2 статьи 351 Кодекса установлено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога, а именно - предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога».

02.02.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.