Возможно ли создание ТСЖ в строящемся коттеджном поселке собственниками трех домов,

498

Вопрос

если они не имеют общего имущества (все коммуникации домов индивидуальные, обслуживают только каждый конкретный дом в отдельности). Может ли участвовать в создании этого ТСЖ юридическое лицо - ООО, являющееся собственником земельных участков, которые планирует продавать для строительства коттеджей, но не имеющее в собственности каких-либо жилых помещений (домов).Указанное ООО в строительстве домов не участвует, а только продает земельные участки. Ответ прошу дать со ссылкой на нормативные акты и судебную практику ( при наличии).

Ответ

Данный вопрос решен в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ. ТСЖ может быть создано в коттеджном поселке при следующих условиях: 1) земельные участки, на которых расположены дома, имеют общую границу; 2) дома обслуживаются общими коммуникациями. Данные условия сформулированы императивно, перечень закрытый. Поэтому при отсутствии хотя бы одного из условий создание ТСЖ становится невозможным. Как следствие, не может участвовать в создании такого ТСЖ и юридическое лицо. При этом обратите внимание, что членами ТСЖ могут быть только собственники помещений, иные лица членами ТСЖ быть не могут. Исходя из всего вышесказанного в случае, который описан в вопросе, создание ТСЖ не представляется возможным.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль